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マンション

ヴィローゼ宝塚南口

兵庫県宝塚市梅野町5-34阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

単身

105.57〜112m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

105.57〜112m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

単身

105.57〜112m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

105.57〜112m2 / 宝塚第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

105.57〜112m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市梅野町5-34
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
築年月
1991年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
50戸
専有面積
105.57m² ～ 223.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1864.24m²
駐車場数
53
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
7194.62m²
建築面積
716.06m²
設計会社
ハウジングプランナーズ設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町5-34

ヴィローゼ宝塚南口の物件固有情報

立地・交通

ヴィローゼ宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分。宝塚南口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィローゼ宝塚南口は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約105.57から223.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィローゼ宝塚南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィローゼ宝塚南口の過去の取引実績

直近価格

4,690万円

平均価格

4,175万円

最高値

6,764万円

最安値

2,916万円

上昇傾向（前回比 +710万円）

ヴィローゼ宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は4,690万円、平均価格は4,175万円、最高値は6,764万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町5-34

口コミ・レビュー

宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、西宮北口や梅田へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 急行が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、宝塚大劇場や武庫川も近く、自然豊かで落ち着いた暮らしができます。子育て環境としても最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部や設備は、やはり年数相応に古さを感じるところもあります。

築年数は経っていますが、宝塚南口という魅力的な立地と、広々とした専有面積が魅力のマンションです。周辺環境が非常に良く、静かで子育てしやすい環境だと感じています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には満足しています。

ベテラン住民さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広々とした間取りで、ゆったりと過ごせます。当時は最新だった設備も、今となっては機能的な面で少し見劣りするかもしれません。

気になる点: 水回りの設備などは、リフォームを検討したい部分があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心です。オートロックもしっかりしています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩6分は便利ですが、特急が止まらないため、乗り換えが必要になるのが少し手間です。

気になる点: 梅田方面へのアクセスには、少し時間がかかります。

ヴィローゼ宝塚南口は、宝塚というブランド力もあり、落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。建物の古さは否めませんが、広さや立地を重視するなら選択肢に入るでしょう。管理体制はしっかりしていると感じます。

ヴィローゼ宝塚南口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィローゼ宝塚南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ヴィローゼ宝塚南口の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィローゼ宝塚南口に関するよくある質問

ヴィローゼ宝塚南口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィローゼ宝塚南口の売却相場はいくらですか？

ヴィローゼ宝塚南口の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィローゼ宝塚南口は築34年ですが売れますか？

ヴィローゼ宝塚南口は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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