立地・交通
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分。近江八幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.79〜74m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.79〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.79〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.79〜74m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
69.79〜74m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
69.79〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
69.79〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
69.79〜74m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分。近江八幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.79から86.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,846万円
平均価格
1,867万円
最高値
2,298万円
最安値
1,380万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は1,867万円、最高値は2,298万円です。
1,750万円
2013年6月
1,690万円
2013年6月
1,380万円
2014年1月
1,980万円
2014年11月
2,250万円
2018年8月
2,185万円
2018年8月
2,130万円
2018年11月
1,879万円
2018年11月
1,980万円
2019年3月
1,639万円
2019年3月
1,980万円
2019年8月
1,865万円
2019年8月
2,180万円
2019年11月
2,245万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
2,199万円
2020年3月
1,580万円
2020年9月
1,952万円
2020年9月
1,780万円
2021年3月
1,665万円
2021年3月
1,750万円
2022年3月
1,588万円
2022年3月
1,750万円
2022年4月
1,588万円
2022年4月
1,750万円
2022年8月
1,575万円
2022年8月
1,650万円
2022年11月
1,602万円
2022年11月
1,880万円
2023年1月
1,813万円
2023年1月
2,298万円
2023年4月
1,754万円
2023年4月
1,750万円
2024年12月
1,878万円
2024年12月
1,934万円
2024年12月
1,980万円
2025年7月
1,705万円
2025年7月
1,880万円
2026年1月
1,679万円
2026年1月
2,080万円
2026年3月
2,023万円
2026年3月
2,240万円
2026年3月
1,846万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近江八幡駅まで徒歩5分と非常に便利。JRも利用できるため、通勤や遠出にも困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
気になる点: 近江鉄道線は、JRに比べて本数が少ないのが少し残念です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。金田小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。徒歩圏内に公園もあります。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は、やはり新しさは感じられません。エレベーターが少ないため、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いと感じています。静かな環境で子育てしやすい点も気に入っています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。総合的に見て、満足度は高いマンションです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備はありません。共用部の清掃はされていますが、全体的に古さを感じさせます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。築年数を考えると、水回りなどの設備は交換されているか確認が必要です。断熱性や遮音性は、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
良い点: 近江八幡駅まで徒歩5分は大きな魅力です。近江鉄道ですが、JRへの乗り換えも可能ですし、駅周辺の生活利便性も悪くありません。
気になる点: 近江鉄道の終電が早いのがネックです。遅くまで出かけることが多い場合は、少し不便かもしれません。
駅からの近さと広めの専有面積に魅力を感じ、見学しました。周辺環境は静かで住みやすそうです。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に共用部や設備面はリフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却相場は、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。