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マンション

藤和シティホームズ六甲友田町

兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども3人

63〜69.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

63〜69.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども3人

63〜69.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども3人

63〜69.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども3人

63〜69.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18
交通
阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分
築年月
2000年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
41.63m² ~ 69.12m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
722m²
駐車場数
2
建ぺい率
75%
容積率
329.8%
分譲会社
藤和不動産エフティー都市開発
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●スーパー「めぐみの郷」約140m ●公園「六甲道南公園」約240m ●「灘区役所」約170m ●「マルナカ」約200m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1795m²
建築面積
399m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18

藤和シティホームズ六甲友田町の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ六甲友田町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ六甲友田町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産エフティー都市開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.63から69.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ六甲友田町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ六甲友田町の過去の取引実績

直近価格

2,607万円

平均価格

2,812万円

最高値

3,747万円

最安値

2,180万円

上昇傾向(前回比 +327万円

藤和シティホームズ六甲友田町の売却査定履歴です。直近価格は2,607万円、平均価格は2,812万円、最高値は3,747万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18

口コミ・レビュー

六甲道在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。新在家駅も六甲道駅も、どちらも日常の買い物や移動に困らない選択肢があり、梅田や三宮へのアクセスも良好です。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも落ち着いた住宅街で、治安も悪くない印象です。成徳小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれていると感じます。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されています。

気になる点: 築年数なりに共用部の古さは感じられ、もう少し清掃が行き届いていれば尚良いと思います。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。2路線利用できるのは本当に便利で、日々の通勤・通学にストレスがありません。周辺環境も静かで住みやすいです。管理面ではもう少し改善の余地があるかもしれませんが、総合的には満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さだと思います。RC造なので、遮音性は比較的期待できるはずです。

気になる点: 築20年なので、水回りや建具など、やはり最新の設備とは異なり、古さを感じる部分はありました。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 藤和のマンションなので、外観はしっかりした造りだと感じました。エントランス周りも清潔感はありました。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設などは期待できません。エレベーターが1基なのが、混雑時は少し不便でした。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神・JRどちらも徒歩圏内なのは本当に便利でした。特に阪神の新在家駅はすぐなので、急いでいる時などに助かりました。

気になる点: null

子育てのために購入しましたが、駅近の便利さと小学校が近い点は良かったです。ただ、部屋の設備面で少し古さを感じたため、もう少し新しいマンションを選べばよかったかなとも思いました。とはいえ、立地を最優先する方には良い物件だと思います。

藤和シティホームズ六甲友田町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ六甲友田町神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ六甲友田町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

藤和シティホームズ六甲友田町に関するよくある質問

藤和シティホームズ六甲友田町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 藤和シティホームズ六甲友田町の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

藤和シティホームズ六甲友田町の売却相場はいくらですか?

藤和シティホームズ六甲友田町の売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ六甲友田町は築26年ですが売れますか?

藤和シティホームズ六甲友田町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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