立地・交通
コスモハイツ尾浜は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分。尼崎駅徒歩19分、塚口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ尾浜
1,180万1,280万990万922万1,470万1,182万1,280万1,112万1,315万1,360万1,287万1,250万1,266万1,360万1,341万1,360万1,340万1,580万1,313万1,580万1,406万1,480万1,392万1,480万1,479万1,280万1,376万1,280万1,478万1,180万1,161万1,450万1,568万1,880万1,758万1,980万1,869万1,880万1,979万1,790万1,937万1,790万1,789万1,690万1,826万1,980万1,752万1,380万1,606万
マンション
コスモハイツ尾浜
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分
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🚨 コスモハイツ尾浜
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前定年前の住み替え検討
58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前定年前の住み替え検討
58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
5日前定年前の住み替え検討
58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
6日前定年前の住み替え検討
58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前定年前の住み替え検討
58〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1
交通
JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
66戸
専有面積
51.04m² ～ 67.20m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2331.37m²
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
錢高組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
名和小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●エレベータ
設計会社
銭高組
所在地(住所)
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1
コスモハイツ尾浜の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ尾浜は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.04から67.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名和小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ尾浜の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ尾浜の過去の取引実績
直近価格
1,606万円
平均価格
1,483万円
最高値
1,980万円
最安値
922万円
上昇傾向（前回比 +226万円）
コスモハイツ尾浜の売却査定履歴です。直近価格は1,606万円、平均価格は1,483万円、最高値は1,980万円です。
1,180万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
990万円
2015年5月
922万円
2015年5月
1,470万円
2015年9月
1,182万円
2015年9月
1,280万円
2015年10月
1,112万円
2015年10月
1,315万円
2015年10月
1,360万円
2015年12月
1,287万円
2015年12月
1,250万円
2016年3月
1,266万円
2016年3月
1,360万円
2016年6月
1,341万円
2016年6月
1,360万円
2016年12月
1,340万円
2016年12月
1,580万円
2017年4月
1,313万円
2017年4月
1,580万円
2017年5月
1,406万円
2017年5月
1,480万円
2017年6月
1,392万円
2017年6月
1,480万円
2017年9月
1,479万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,376万円
2017年10月
1,280万円
2018年2月
1,478万円
2018年2月
1,180万円
2019年5月
1,161万円
2019年5月
1,450万円
2021年7月
1,568万円
2021年7月
1,880万円
2022年10月
1,758万円
2022年10月
1,980万円
2023年5月
1,869万円
2023年5月
1,880万円
2023年10月
1,979万円
2023年10月
1,790万円
2023年11月
1,937万円
2023年11月
1,790万円
2024年5月
1,789万円
2024年5月
1,690万円
2024年5月
1,826万円
2024年5月
1,980万円
2024年8月
1,752万円
2024年8月
1,380万円
2025年8月
1,606万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1
口コミ・レビュー
尼崎の住人40代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR尼崎駅まで徒歩圏内なのは良いですが、もう少し近ければもっと便利だと感じます。バス便も選択肢にはありますが、朝夕は混雑することもあります。
気になる点: 徒歩19分は、夏場は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。名和小学校も徒歩圏内で、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
築年数は経過していますが、尼崎市内の生活利便性を考えると、バランスの取れたマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、日常の買い物や子育て環境は整っており、ファミリー層にもおすすめです。管理状況も概ね良好です。
コスモ愛好家20代さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。専有面積も十分で、ゆったりと暮らせそうな空間でした。収納も比較的多い印象です。
気になる点: 残念ながら、間取りの選択肢が少ないのが気になりました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで、安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR尼崎駅まで歩ける距離なのが良いです。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに立ち寄れて便利です。阪急塚口駅へのバス便があるのも選択肢として魅力的です。
気になる点: 徒歩19分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。
コスモハイツ尾浜は、築年数を感じさせないリフォームされたお部屋もあり、購入を検討する価値のある物件だと感じました。周辺環境や生活利便性は高く、特に子育て世代には魅力的な立地です。駅からの距離は少しありますが、バス便や生活導線を考慮すれば許容範囲かと。管理状況も安定しているようです。
コスモハイツ尾浜の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ尾浜は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ尾浜の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモハイツ尾浜に関するよくある質問
コスモハイツ尾浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ尾浜の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ尾浜の売却相場は、JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス7分 JR福知山線／塚口駅 バス7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ尾浜は築44年ですが売れますか？
コスモハイツ尾浜は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。