ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	母＋子ども1人	72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	母＋子ども1人	72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	母＋子ども1人	72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	72.36〜78m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

2日前

母＋子ども1人

72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

母＋子ども1人

72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

母＋子ども1人

72.36〜78m2 / 井吹西小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

72.36〜78m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

築年月

1999年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

237戸

専有面積

72.36m² ～ 116.02m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

11895.46m²

駐車場数

242

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日神建設丸正建設益田工務店神戸営繕湊建設工業

施工会社

日神建設丸正建設益田工務店神戸営繕湊建設工業寄神建設

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

井吹西小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「コープ」約480m ●公園「西井吹竹谷公園」約150m ●「カインズホーム」約350m ●「セリオ」約480m

延床面積

29108.73m²

建築面積

5465.82m²

設計会社

SIM類設計室

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5

ヴィルドヴァン西神南の物件固有情報

立地・交通

ヴィルドヴァン西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィルドヴァン西神南は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。分譲会社は日神建設丸正建設益田工務店神戸営繕湊建設工業、施工会社は日神建設丸正建設益田工務店神戸営繕湊建設工業寄神建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.36から116.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は井吹西小学校、井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィルドヴァン西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィルドヴァン西神南の過去の取引実績

直近価格

2,983万円

平均価格

2,231万円

最高値

3,280万円

最安値

1,490万円

上昇傾向（前回比 +703万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

3,280万円

2013年8月

3,280万

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,770万円

2013年11月

1,770万

2,980万円

2013年11月

2,980万

1,530万円

2013年12月

1,530万

2,880万円

2014年2月

2,880万

2,780万円

2014年5月

2,780万

2,680万円

2014年9月

2,680万

1,950万円

2014年10月

1,950万

2,630万円

2014年11月

2,630万

2,630万円

2014年12月

2,630万

2,576万円

2014年12月

2,576万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,813万円

2014年12月

1,813万

1,750万円

2014年12月

1,750万

1,873万円

2014年12月

1,873万

1,937万円

2014年12月

1,937万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,851万円

2015年1月

1,851万

1,780万円

2015年2月

1,780万

1,820万円

2015年2月

1,820万

1,730万円

2015年3月

1,730万

1,817万円

2015年3月

1,817万

2,350万円

2015年3月

2,350万

2,004万円

2015年3月

2,004万

1,950万円

2015年7月

1,950万

1,762万円

2015年7月

1,762万

2,300万円

2015年7月

2,300万

2,045万円

2015年7月

2,045万

2,530万円

2015年10月

2,530万

2,430万円

2015年10月

2,430万

1,950万円

2016年1月

1,950万

1,824万円

2016年1月

1,824万

2,300万円

2016年1月

2,300万

2,097万円

2016年1月

2,097万

2,450万円

2016年2月

2,450万

2,495万円

2016年2月

2,495万

2,200万円

2016年2月

2,200万

2,173万円

2016年2月

2,173万

2,400万円

2016年4月

2,400万

2,495万円

2016年4月

2,495万

2,200万円

2016年8月

2,200万

2,128万円

2016年8月

2,128万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,692万円

2016年9月

1,692万

2,080万円

2016年10月

2,080万

2,061万円

2016年10月

2,061万

2,130万円

2016年12月

2,130万

2,395万円

2016年12月

2,395万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,737万円

2016年12月

1,737万

1,830万円

2017年2月

1,830万

1,938万円

2017年2月

1,938万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,903万円

2017年5月

1,903万

1,620万円

2017年6月

1,620万

1,752万円

2017年6月

1,752万

1,650万円

2017年7月

1,650万

1,879万円

2017年7月

1,879万

2,280万円

2017年8月

2,280万

1,689万円

2017年8月

1,689万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,858万円

2017年9月

1,858万

2,280万円

2017年9月

2,280万

1,750万円

2017年9月

1,750万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,971万円

2017年10月

1,971万

2,580万円

2017年10月

2,580万

1,981万円

2017年10月

1,981万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,134万円

2017年12月

2,134万

2,498万円

2018年1月

2,498万

2,153万円

2018年1月

2,153万

1,730万円

2018年1月

1,730万

1,905万円

2018年1月

1,905万

2,390万円

2018年1月

2,390万

2,149万円

2018年1月

2,149万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,236万円

2018年3月

2,236万

2,348万円

2018年5月

2,348万

2,208万円

2018年5月

2,208万

2,298万円

2018年6月

2,298万

2,252万円

2018年6月

2,252万

1,900万円

2018年8月

1,900万

2,014万円

2018年8月

2,014万

2,270万円

2019年1月

2,270万

2,612万円

2019年1月

2,612万

1,830万円

2019年3月

1,830万

2,024万円

2019年3月

2,024万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,959万円

2019年7月

1,959万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,065万円

2019年9月

2,065万

2,350万円

2019年12月

2,350万

2,135万円

2019年12月

2,135万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,210万円

2020年2月

2,210万

2,238万円

2020年2月

2,238万

1,850万円

2020年4月

1,850万

2,100万円

2020年4月

2,100万

1,840万円

2021年2月

1,840万

2,198万円

2021年2月

2,198万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,104万円

2022年9月

2,104万

2,499万円

2023年2月

2,499万

2,133万円

2023年2月

2,133万

2,070万円

2023年2月

2,070万

2,243万円

2023年2月

2,243万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,008万円

2023年4月

3,008万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,216万円

2023年5月

2,216万

2,250万円

2023年8月

2,250万

2,216万円

2023年8月

2,216万

3,280万円

2023年12月

3,280万

3,085万円

2023年12月

3,085万

2,150万円

2024年2月

2,150万

2,397万円

2024年2月

2,397万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,513万円

2024年2月

2,513万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,509万円

2024年3月

2,509万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,042万円

2024年8月

3,042万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,499万円

2025年2月

2,499万

2,198万円

2025年2月

2,198万

2,580万円

2025年2月

2,580万

2,546万円

2025年2月

2,546万

2,499万円

2025年5月

2,499万

2,306万円

2025年5月

2,306万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,656万円

2025年5月

2,656万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,605万円

2025年7月

2,605万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,742万円

2025年11月

2,742万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,742万円

2025年12月

2,742万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,741万円

2026年1月

2,741万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,703万円

2026年2月

2,703万

2,500万円

2026年3月

2,500万

2,535万円

2026年3月

2,535万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,054万円

2026年3月

2,054万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,983万円

2026年3月

2,983万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5

口コミ・レビュー

西神南エンジョイ勢さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅まで徒歩5分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、買い物にも地下鉄一本でアクセスできるので重宝しています。駅周辺も開発が進んでいて、日々進化を感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が多く、子育て世代には良い環境だと思います。井吹西小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 周辺に大型商業施設が少ないため、車での移動が必須になる場面もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備がやや古さを感じる部分もあります。

ヴィルドヴァン西神南に住んで数年経ちますが、全体的に満足度は高いです。特に駅近という利便性は抜群で、毎日の生活が快適です。周辺環境も子育てしやすく、落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしています。

ベテランファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でゆったりと過ごせています。間取りも使いやすく、日当たりも良好で快適です。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新の設備とは言えません。リフォームは検討したいところです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽なども手入れされているので、落ち着いた雰囲気があります。地下駐車場も完備されており、雨の日でも濡れずに乗り降りできるのは便利です。

気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が少し長いと感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜遅い時間帯の地下鉄の本数が少ないのが少し気になります。

ヴィルドヴァン西神南での生活は、駅からの近さと広めの専有面積に助けられています。子育て環境としては申し分ないですが、建物の古さは否めません。設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれませんが、価格とのバランスや立地を重視するなら良い選択肢だと思います。

ヴィルドヴァン西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィルドヴァン西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヴィルドヴァン西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ヴィルドヴァン西神南に関するよくある質問

ヴィルドヴァン西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヴィルドヴァン西神南の売却相場はいくらですか？

ヴィルドヴァン西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルドヴァン西神南は築27年ですが売れますか？

ヴィルドヴァン西神南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴィルドヴァン西神南

🚨 ヴィルドヴァン西神南
売却チャンス

神戸市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ヴィルドヴァン西神南の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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