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マンション

ホーユウパレス神戸塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町1丁目13-1山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

共働き夫婦

63.73〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

63.73〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.73〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.73〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町1丁目13-1
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分
築年月
1991年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
27戸
専有面積
63.73m² ～ 94.59m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2550m²
駐車場数
19
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
朋友建設
施工会社
西田工務所
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立塩屋北小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩9分
延床面積
2043.1m²
建築面積
879.36m²
設計会社
木村建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町1丁目13-1

ホーユウパレス神戸塩屋の物件固有情報

立地・交通

ホーユウパレス神戸塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分。山陽塩屋駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウパレス神戸塩屋は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は西田工務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.73から94.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立塩屋北小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウパレス神戸塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウパレス神戸塩屋の過去の取引実績

直近価格

698万円

平均価格

769万円

最高値

990万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 256万円）

ホーユウパレス神戸塩屋の売却査定履歴です。直近価格は698万円、平均価格は769万円、最高値は990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋北町1丁目13-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。敷地内も手入れされており、緑が多く落ち着いて過ごせます。子育てには良い環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分とやや遠いのがネックです。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清潔感があり、管理されている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。しかし、3階建てなので許容範囲内かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との交流もあり、比較的安心感があります。

静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と、築年数による設備面の古さは少し気になります。総合的には、価格とのバランスを考えると悪くない選択肢かと感じています。

塩屋の隠れ家探しさん購入検討者 / 2024年05月
立地・交通★★★☆☆

良い点: 山陽塩屋駅やJR須磨駅からもアクセス可能で、神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。バス便の選択肢があるのは助かります。

気になる点: 駅から徒歩25分は、毎日となると少し覚悟が必要です。特に夏場や荷物が多い時は大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性や耐震性も期待できそうです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塩屋北小学校区域で、周辺は閑静な住宅街です。坂道はありますが、神戸らしい景色を楽しめる場所も多いです。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物の際は車が必要になる場面が多いかもしれません。

山陽塩屋駅まで少し距離がありますが、静かで自然豊かな環境は魅力的です。価格帯によっては、リフォーム前提で購入する価値のある物件だと感じました。神戸らしい落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

ホーユウパレス神戸塩屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウパレス神戸塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウパレス神戸塩屋の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ホーユウパレス神戸塩屋に関するよくある質問

ホーユウパレス神戸塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウパレス神戸塩屋の売却相場はいくらですか？

ホーユウパレス神戸塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩25分 JR山陽本線／須磨駅 バス14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウパレス神戸塩屋は築35年ですが売れますか？

ホーユウパレス神戸塩屋は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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