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マンション

さんくれーる湊川

兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-20神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

39〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

39〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

39〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

39〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

39〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-20
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分
築年月
1975年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
92戸
専有面積
17.52m² ～ 99.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
城東土地
施工会社
フジタ工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
湊川多聞小学校
中学校区域
湊翔楠中学校
備考
●スーパー「ダイエー」約10m ●公園「湊川公園」約70m ●病院「小原病院」約300m
設計会社
西脇建築デザイン
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-20

さんくれーる湊川の物件固有情報

立地・交通

さんくれーる湊川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩4分、湊川駅徒歩6分、新開地駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

さんくれーる湊川は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は城東土地、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.52から99.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は湊川多聞小学校、湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

さんくれーる湊川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

さんくれーる湊川の過去の取引実績

直近価格

2,000万円

平均価格

1,107万円

最高値

2,180万円

最安値

179万円

下落傾向（前回比 180万円）

さんくれーる湊川の売却査定履歴です。直近価格は2,000万円、平均価格は1,107万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-20

口コミ・レビュー

神戸在住50代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 湊川公園駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄山手線で都心へのアクセスが抜群。神戸高速鉄道や神鉄も利用でき、移動の選択肢が多いのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日々の買い物に便利。スーパーや飲食店も豊富で、生活しやすい環境が整っています。公園も近いので気分転換にも良いです。

気になる点: 築年数が古いので、建物自体の古さは否めません。周辺に古い建物も多い印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で10階建てと、しっかりした造り。日勤管理なので、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などはやや古さを感じます。リフォームされている箇所もあるようですが、全体的な新しさは期待できません。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活利便性は非常に高いマンションです。駅近で買い物も便利、神戸の街へのアクセスも良好で、生活コストを抑えつつ快適に暮らしたい方にはおすすめです。共用部の古さはありますが、日勤管理で清潔感は保たれています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が広く、ファミリータイプも（おそらく）あったはず。リノベーションされている部屋もあるようで、設備面は更新されている可能性もあります。

気になる点: 築年数が古いので、内装や水回りの設備は最新のものとは言えません。断熱性や遮音性は、近年の新築マンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックなどはなかったと思いますが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数が古いことや、総戸数もそれなりにあるため、セキュリティ面では最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。夜間は少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 湊川多聞小学校区域で、子育て世帯にも良い立地。商店街が近く、日常の買い物は本当に便利でした。地下鉄で都心へもすぐ出られるので、生活圏が広いです。

気になる点: 周辺には古い建物も多く、夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあります。騒音などは特に気になりませんでしたが、街の雰囲気は好みが分かれるかもしれません。

立地と生活のしやすさは抜群でした。駅も近く、買い物も便利で、子育てにも良い環境だと思います。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備や快適性については、ある程度の妥協が必要かもしれません。リフォーム済みのお部屋なら、また印象は変わると思います。

さんくれーる湊川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

さんくれーる湊川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

さんくれーる湊川の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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さんくれーる湊川に関するよくある質問

さんくれーる湊川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

さんくれーる湊川の売却相場はいくらですか？

さんくれーる湊川の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

さんくれーる湊川は築50年ですが売れますか？

さんくれーる湊川は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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