立地・交通
シャルマンコーポ第2塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩4分、塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
夫婦+子ども2人
66〜68.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
56.22〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
シャルマンコーポ第2塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩4分、塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ第2塚口は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レエンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.22から68.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ第2塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ第2塚口の過去の取引実績
直近価格
1,652万円
平均価格
1,563万円
最高値
1,985万円
最安値
1,100万円
シャルマンコーポ第2塚口の売却査定履歴です。直近価格は1,652万円、平均価格は1,563万円、最高値は1,985万円です。
1,790万円
2016年2月
1,785万円
2016年2月
1,100万円
2017年11月
1,462万円
2017年11月
1,480万円
2018年2月
1,452万円
2018年2月
1,380万円
2018年6月
1,316万円
2018年6月
1,730万円
2020年7月
1,674万円
2020年7月
1,499万円
2021年8月
1,472万円
2021年8月
1,480万円
2021年12月
1,479万円
2021年12月
1,500万円
2023年2月
1,733万円
2023年2月
1,400万円
2023年5月
1,654万円
2023年5月
1,400万円
2023年6月
1,610万円
2023年6月
1,985万円
2024年8月
1,589万円
2024年8月
1,880万円
2025年2月
1,652万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群に良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっている。公園も近く、子育て世代には住みやすい環境だと感じる。
気になる点: 一部、交通量の多い道路もあるので、小さい子供がいる家庭は注意が必要かもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的きれいにされている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変。共用部は古いマンション特有の雰囲気がある。
駅からの近さと2路線の利用可が最大の魅力。生活利便性は高く、日々の通勤・通学にストレスを感じることは少ない。築年数は古いものの、管理状態は悪くなく、静かな住環境を求める方にはおすすめできる物件です。
良い点: 専有面積は十分で、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはある。採光の良い部屋だった。
気になる点: 水回りの設備は古く、最新のものと比べると使い勝手が劣る。収納スペースがやや少ないと感じた。
良い点: 巡回管理だが、特に問題を感じることはなかった。近隣住民との付き合いも良好だった。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれない。
良い点: 駅まで徒歩5分以内は非常に便利。商業施設も充実しており、日常の買い物には不便しない。
利便性の高い立地が魅力のマンションでした。特に駅までの近さは子育て世代にとって大きなメリット。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れた物件だと感じました。
シャルマンコーポ第2塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ第2塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ第2塚口は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。