立地・交通
ベルアーバニティ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分。押部谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜67m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
64.82〜67m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
67〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ベルアーバニティ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分。押部谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ西神戸は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社はクマダです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.82から69平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立押部谷中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルアーバニティ西神戸の過去の取引実績
直近価格
712万円
平均価格
731万円
最高値
1,550万円
最安値
480万円
ベルアーバニティ西神戸の売却査定履歴です。直近価格は712万円、平均価格は731万円、最高値は1,550万円です。
620万円
2015年9月
584万円
2015年9月
590万円
2015年12月
570万円
2015年12月
880万円
2016年4月
694万円
2016年4月
798万円
2016年5月
720万円
2016年5月
720万円
2016年9月
713万円
2016年9月
688万円
2016年11月
726万円
2016年11月
680万円
2017年10月
715万円
2017年10月
680万円
2018年4月
704万円
2018年4月
580万円
2018年5月
656万円
2018年5月
480万円
2018年7月
605万円
2018年7月
700万円
2021年2月
680万円
2021年2月
680万円
2021年3月
671万円
2021年3月
890万円
2022年7月
747万円
2022年7月
780万円
2022年9月
753万円
2022年9月
680万円
2022年10月
687万円
2022年10月
750万円
2022年10月
744万円
2022年10月
1,480万円
2022年11月
785万円
2022年11月
1,550万円
2022年11月
769万円
2022年11月
680万円
2022年12月
723万円
2022年12月
640万円
2023年2月
648万円
2023年2月
620万円
2023年2月
687万円
2023年2月
680万円
2023年7月
661万円
2023年7月
790万円
2024年8月
694万円
2024年8月
790万円
2025年2月
712万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 押部谷駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。神鉄線は本数もそこそこあり、神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 特急や急行がないため、都心への移動には少し時間がかかります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら車が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいることも多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近で生活に必要な施設も揃っており、静かな環境で子育てしやすいです。管理は巡回ですが、大きな問題もなく、価格を考えれば満足できる物件です。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、リビングも広めで、ファミリーでも十分な広さでした。和室もあったので便利でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいに保たれています。地下駐車場があるので、雨の日も濡れずに車に乗れるのは便利でした。
気になる点: エレベーターがなく、5階建てなので階段の上り下りが少し大変でした。特に荷物が多い時や高齢者には負担になるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーや病院も近く、生活利便性は高いと感じました。
押部谷駅からも近く、生活に必要なものは徒歩圏内で揃う便利な立地でした。部屋も広めでファミリーでも住みやすいと思います。ただ、築年数による設備の古さや、エレベーターがない点は少し気になりました。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ベルアーバニティ西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ西神戸の売却相場は、神鉄粟生線/押部谷駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ西神戸は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。