立地・交通
ダイヤハイツ元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分。西元町駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
59〜69.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ダイヤハイツ元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分。西元町駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイヤハイツ元町は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.62から69.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイヤハイツ元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイヤハイツ元町の過去の取引実績
直近価格
602万円
平均価格
839万円
最高値
2,380万円
最安値
430万円
ダイヤハイツ元町の売却査定履歴です。直近価格は602万円、平均価格は839万円、最高値は2,380万円です。
480万円
2014年4月
430万円
2014年5月
470万円
2015年8月
457万円
2015年8月
2,380万円
2017年3月
1,751万円
2017年3月
750万円
2019年6月
744万円
2019年6月
900万円
2021年2月
829万円
2021年2月
900万円
2021年5月
793万円
2021年5月
900万円
2021年8月
870万円
2021年8月
900万円
2021年11月
812万円
2021年11月
840万円
2022年1月
671万円
2022年1月
900万円
2022年5月
867万円
2022年5月
900万円
2022年11月
889万円
2022年11月
700万円
2023年10月
698万円
2023年10月
980万円
2024年5月
886万円
2024年5月
440万円
2025年7月
586万円
2025年7月
850万円
2026年3月
602万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西元町駅が徒歩1分という近さは本当に便利。神戸高速東西線一本で三宮や元町へアクセスできるのが最高です。ハーバーランドも徒歩圏内なので、買い物や食事にも困りません。
良い点: 元町商店街が近く、活気があって楽しいです。おしゃれなカフェや雑貨屋も多く、休日の散策にぴったり。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。
良い点: 年季は入っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが難点です。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は圧倒的です。周辺環境も魅力的で、神戸の街を存分に楽しめます。内装はリフォームされている部屋もあるようで、快適に過ごせると思います。
良い点: 部屋によりますが、リフォームされていれば水回りなども比較的綺麗に使えます。収納スペースは限られているので、工夫が必要でした。
気になる点: 部屋によっては設備が古く、最新のものはありません。防音性はあまり期待できません。
良い点: オートロックはないですが、管理員さんが常駐されているようで安心感はありました。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかもしれません。
良い点: ハーバーランドが近く、週末の散歩や買い物に便利でした。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活するには十分な環境です。
気になる点: 坂道が多いので、自転車移動は少し大変です。
駅近で利便性は抜群ですが、建物の古さは否めません。リフォームの有無で住み心地は大きく変わるでしょう。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。単身者やDINKSには便利かもしれません。
ダイヤハイツ元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイヤハイツ元町の売却相場は、神戸高速東西線/西元町駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイヤハイツ元町は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。