立地・交通
宝塚サウスコート中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分。中山寺駅徒歩6分、中山観音駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
単身
63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
63.78〜68m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
宝塚サウスコート中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分。中山寺駅徒歩6分、中山観音駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚サウスコート中山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪スタヂアム興業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.78から82.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小浜小学校、宝塚中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚サウスコート中山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚サウスコート中山の過去の取引実績
直近価格
3,577万円
平均価格
2,658万円
最高値
3,733万円
最安値
1,780万円
宝塚サウスコート中山の売却査定履歴です。直近価格は3,577万円、平均価格は2,658万円、最高値は3,733万円です。
1,780万円
2014年4月
1,880万円
2014年4月
2,298万円
2016年6月
2,566万円
2016年6月
2,680万円
2016年9月
3,073万円
2016年9月
2,480万円
2016年11月
2,579万円
2016年11月
2,480万円
2017年1月
3,190万円
2017年1月
2,380万円
2017年3月
2,537万円
2017年3月
2,080万円
2017年3月
3,086万円
2017年3月
2,280万円
2017年6月
2,443万円
2017年6月
2,680万円
2017年7月
3,028万円
2017年7月
2,280万円
2017年12月
2,406万円
2017年12月
2,180万円
2018年2月
2,442万円
2018年2月
2,576万円
2018年2月
2,180万円
2018年8月
2,540万円
2018年8月
3,180万円
2021年7月
3,733万円
2021年7月
3,180万円
2021年10月
3,616万円
2021年10月
2,980万円
2022年1月
3,577万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩6分と非常に便利。大阪方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪急宝塚線も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが近くにあり、生活しやすい環境です。小浜小学校も近いので、子育て世代にも安心できると思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は少し古さを感じさせる部分もあります。
交通の便が良く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと感じています。子育て環境も整っており、ファミリー層におすすめできる物件です。築年数を考慮しても、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リフォームは一部必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有部分の管理はしっかりされていると感じます。オートロックなども安心感があります。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないので、緊急時の対応が少し心配な時があります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、散歩には最適です。
気になる点: 坂道が多いので、高齢者には少し負担かもしれません。最寄り駅まで歩くのも少し距離があります。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離や坂道はありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、価格を考えれば妥当な物件と言えるでしょう。
宝塚サウスコート中山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚サウスコート中山の売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚サウスコート中山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。