立地・交通
ライオンズマンション神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.8〜56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと |
単身(投資目的)
53.8〜56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
62〜64.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、本山南小学校に通いやすいこと
ライオンズマンション神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション神戸本山は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は新工務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.8から64.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山南小学校、本山南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション神戸本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション神戸本山の過去の取引実績
直近価格
1,866万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,180万円
最安値
1,280万円
ライオンズマンション神戸本山の売却査定履歴です。直近価格は1,866万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2013年6月
1,380万円
2014年2月
1,480万円
2017年5月
1,659万円
2017年5月
1,680万円
2018年1月
1,817万円
2018年1月
1,780万円
2018年6月
1,783万円
2018年6月
1,780万円
2019年4月
1,884万円
2019年4月
1,800万円
2019年9月
2,002万円
2019年9月
1,580万円
2020年5月
2,015万円
2020年5月
1,580万円
2020年8月
1,957万円
2020年8月
1,680万円
2020年12月
1,793万円
2020年12月
1,698万円
2021年6月
1,775万円
2021年6月
1,698万円
2021年10月
1,613万円
2021年10月
1,780万円
2021年10月
1,893万円
2021年10月
1,598万円
2021年11月
1,811万円
2021年11月
2,180万円
2022年5月
2,002万円
2022年5月
1,780万円
2022年9月
2,038万円
2022年9月
1,980万円
2022年9月
2,016万円
2022年9月
2,043万円
2022年9月
1,580万円
2023年5月
1,902万円
2023年5月
2,098万円
2023年11月
1,877万円
2023年11月
1,898万円
2024年1月
1,917万円
2024年1月
1,849万円
2024年6月
1,923万円
2024年6月
1,799万円
2024年8月
1,896万円
2024年8月
1,480万円
2026年3月
1,866万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に阪神深江駅まで徒歩8分は助かります。
気になる点: JR甲南山手駅までは少し歩くのが気になりますが、許容範囲です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く安心感があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2路線使えて便利ですし、静かな環境は子育てにも最適です。管理は巡回ですが、問題なく暮らせています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋でしたが、リフォームされていたため、比較的使いやすかったです。
気になる点: やはり築年数相応の古さは否めず、特に水回りは最新設備とは言えませんでした。
良い点: 外観はライオンズマンションらしいしっかりとした造りです。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: エントランスにオートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、スーパーやコンビニも近く生活利便性は高いです。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、車があるとより便利かもしれません。
ファミリーで暮らすには少し手狭でしたが、2路線利用できる立地は魅力的でした。周辺環境も落ち着いており、子育てには良い場所だと思います。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと感じました。
ライオンズマンション神戸本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション神戸本山の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション神戸本山は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。