立地・交通
神陵台東住宅46号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.81〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
神陵台東住宅46号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台東住宅46号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅公給公社、施工会社は兵庫県住宅公給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.81から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台東住宅46号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神陵台東住宅46号棟の過去の取引実績
直近価格
342万円
平均価格
313万円
最高値
381万円
最安値
244万円
神陵台東住宅46号棟の売却査定履歴です。直近価格は342万円、平均価格は313万円、最高値は381万円です。
260万円
2016年8月
268万円
2016年8月
280万円
2018年11月
244万円
2018年11月
380万円
2023年8月
381万円
2023年8月
350万円
2024年6月
342万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、周辺には公園も多く、子育て環境としては良かったです。小学校も近く通学には安心でした。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も限られているのが少し不便です。
良い点: 築年数が経っている割には、管理組合の方々が清掃などを頑張ってくれています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせ、特にエントランスなどはもう少し綺麗にしたいところです。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは比較的取りやすいです。
気になる点: セキュリティ面は、オートロックなどがないため、やや不安を感じることもあります。
築年数はかなり経っていますが、周辺環境の良さと、住民同士で協力して管理している点は評価できます。駅からのアクセスがもう少し良ければ、さらに満足度は高かったと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 自然が多く、散歩コースには困りませんでした。スーパーや病院なども車があればアクセスしやすいです。
気になる点: 公共交通機関の便はあまり良くなく、車がないと生活が不便に感じるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、定期的に清掃が行われており、清潔感は保たれていました。
気になる点: 築年数の割には価格が安かったですが、修繕積立金などが十分かどうかが少し気になりました。
子育て期に住んでいましたが、静かで緑豊かな環境はとても気に入っていました。部屋も広々としており、家族で快適に過ごせました。駅からの距離だけがネックでしたが、総じて満足度の高いマンションでした。
神陵台東住宅46号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台東住宅46号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台東住宅46号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。