立地・交通
レバンテ垂水1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.68〜71m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
シニア夫婦(住み替え)
64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
64.68〜71m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
64.68〜71m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
レバンテ垂水1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レバンテ垂水1番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付15階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.68から96.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レバンテ垂水1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レバンテ垂水1番館の過去の取引実績
直近価格
3,947万円
平均価格
3,942万円
最高値
5,880万円
最安値
2,880万円
レバンテ垂水1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,947万円、平均価格は3,942万円、最高値は5,880万円です。
4,860万円
2014年2月
4,600万円
2014年4月
4,200万円
2014年9月
4,380万円
2014年9月
4,200万円
2014年12月
4,385万円
2014年12月
4,100万円
2015年4月
4,333万円
2015年4月
4,100万円
2015年10月
4,315万円
2015年10月
2,880万円
2016年8月
3,055万円
2016年8月
4,000万円
2017年2月
3,861万円
2017年2月
2,980万円
2018年2月
2,994万円
2018年2月
3,380万円
2020年1月
3,095万円
2020年1月
2,980万円
2021年11月
3,092万円
2021年11月
3,980万円
2022年6月
3,664万円
2022年6月
5,880万円
2023年4月
5,022万円
2023年4月
3,280万円
2024年7月
3,666万円
2024年7月
3,980万円
2024年7月
3,875万円
2024年7月
4,180万円
2025年4月
3,879万円
2025年4月
3,680万円
2025年6月
3,792万円
2025年6月
4,850万円
2025年7月
4,549万円
2025年7月
3,890万円
2025年11月
3,947万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩2分は本当に便利。快速も停まるので、神戸市内や明石方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困りません。海も近いので散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古く感じる部分もあります。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。生活に必要な施設は一通り揃っており、住みやすい環境です。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある利便性があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあります。バルコニーからの眺望も良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 垂水小学校区域で、子供の通学には安心です。周辺には公園や図書館もあり、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅前以外は坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変な時があります。
良い点: 15階建てなので、高層階からの眺めは良いでしょう。エントランスは広々としており、来客時にも印象が良いです。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインに若干の古さを感じます。
駅からの近さは最大の魅力です。子育て世代にとって、小学校が近いことや周辺の生活利便性は魅力的ですが、建物の古さや一部の設備については、事前に確認が必要です。価格とのバランスを考えると、選択肢の一つになると思います。
レバンテ垂水1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レバンテ垂水1番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レバンテ垂水1番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。