立地・交通
ロイヤル住吉アネシスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分。住吉駅徒歩5分、御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
単身
52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
52.28〜55m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
ロイヤル住吉アネシスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分。住吉駅徒歩5分、御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル住吉アネシスは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.28から57.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル住吉アネシスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル住吉アネシスの過去の取引実績
直近価格
3,221万円
平均価格
2,863万円
最高値
3,880万円
最安値
2,184万円
ロイヤル住吉アネシスの売却査定履歴です。直近価格は3,221万円、平均価格は2,863万円、最高値は3,880万円です。
2,800万円
2018年3月
2,649万円
2018年3月
2,800万円
2018年9月
2,649万円
2018年9月
2,280万円
2021年4月
2,184万円
2021年4月
2,998万円
2021年9月
2,523万円
2021年9月
2,260万円
2022年12月
2,402万円
2022年12月
3,680万円
2024年4月
2,604万円
2024年4月
2,780万円
2024年7月
2,625万円
2024年7月
2,980万円
2024年7月
2,733万円
2024年7月
3,880万円
2025年3月
3,338万円
2025年3月
3,880万円
2025年5月
3,221万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩5分と近く、六甲ライナーだけでなくJR住吉駅も利用できるため、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。御影駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 六甲ライナーは終電が早めなのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、住吉小学校も近く子育て環境として申し分ありません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近く、散歩に最適です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も少なく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で住環境も良く、総合的に満足しています。特に子育て世代には住みやすいエリアだと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、収納スペースは工夫されており、二人暮らしには十分です。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、各戸のセキュリティはしっかりしている印象です。
気になる点: モニター付きインターホンだとさらに安心できるのですが、現状は音のみです。
良い点: 六甲ライナー住吉駅まで歩いてすぐなのが最大の魅力です。阪急・JRも徒歩圏内なので、普段使いの電車を選べるのは便利です。
気になる点: 六甲アイランド方面への移動がメインなので、それ以外の方面へのアクセスは少し乗り換えが必要になります。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。築年数はありますが、管理はきちんとされているので、大きな不満はありません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ロイヤル住吉アネシスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル住吉アネシスの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル住吉アネシスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。