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ロマネスク六甲

兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目1-14JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

20〜22.45m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

20〜22.45m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

20〜22.45m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

20〜22.45m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

20〜22.45m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目1-14
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
16戸
専有面積
16.75m² ～ 22.45m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
132.99m²
分譲会社
すまい
施工会社
宮内建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
灘小学校
中学校区域
鷹匠中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目1-14

ロマネスク六甲の物件固有情報

立地・交通

ロマネスク六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩8分、六甲駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロマネスク六甲は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はすまい、施工会社は宮内建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.75から22.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は灘小学校、鷹匠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロマネスク六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロマネスク六甲の過去の取引実績

直近価格

508万円

平均価格

511万円

最高値

760万円

最安値

360万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

ロマネスク六甲の売却査定履歴です。直近価格は508万円、平均価格は511万円、最高値は760万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目1-14

口コミ・レビュー

六甲道在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や休日の外出に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、活気のある六甲道商店街も近く、買い物には困りません。灘小学校区域で子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 夜道は少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、2路線利用可能で利便性が高く、周辺環境も整っているので、一人暮らしやDINKSにはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。専有面積はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★★

良い点: JR六甲道駅、阪急六甲駅のどちらも徒歩圏内という点が最大の魅力です。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住宅街で、スーパーや商店街も近く生活利便性は高そうです。小学校が近いのも子育て世代には安心材料でしょう。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の運転には注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は20㎡台が中心で、コンパクトですが、リノベーション次第でモダンな空間にできそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。間取りは不明ですが、収納スペースが少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、建物全体としては清潔感がありました。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいかもしれません。

気になる点: オートロックではない可能性があり、セキュリティ面は確認が必要です。

ロマネスク六甲は、2路線利用可能という抜群のアクセスと、落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウス、投資用としても検討の価値があると感じました。価格帯によっては、非常に魅力的な選択肢になると思います。

ロマネスク六甲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロマネスク六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロマネスク六甲の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロマネスク六甲に関するよくある質問

ロマネスク六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロマネスク六甲の売却相場はいくらですか？

ロマネスク六甲の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロマネスク六甲は築35年ですが売れますか？

ロマネスク六甲は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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