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マンション

ワコーレヒルズ大谷

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23
交通
山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分
築年月
1995年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
15戸
専有面積
51.45m² ～ 65.28m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
436m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
神戸市立五位の池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
延床面積
867m²
建築面積
260m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23

ワコーレヒルズ大谷の物件固有情報

立地・交通

ワコーレヒルズ大谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分。西代駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレヒルズ大谷は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.45から65.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立五位の池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレヒルズ大谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレヒルズ大谷の過去の取引実績

直近価格

1,005万円

平均価格

1,257万円

最高値

1,860万円

最安値

870万円

上昇傾向（前回比 +135万円）

ワコーレヒルズ大谷の売却査定履歴です。直近価格は1,005万円、平均価格は1,257万円、最高値は1,860万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23

口コミ・レビュー

神戸市在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西代駅まで徒歩12分と、毎日の通勤・通学には少し歩きますが、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、静かな環境を考えるとこの立地も悪くないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうな印象です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

築年数は経過していますが、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。周辺の生活利便性も悪くなく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。共用部の設備は必要最低限ですが、日々の生活には十分です。

元住人 30代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされていて、設備も比較的新しいものもありました。

気になる点: 部屋によっては設備が古く、更新が必要な場合があるかもしれません。間取りが不明瞭な点も気になりました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんの対応は丁寧でした。オートロックなどはありませんでしたが、小規模マンションなので、住民同士の顔が見える関係性はありました。

気になる点: セキュリティ面は、最新のマンションと比べると少し不安を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 西代駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じました。駅からの道も坂道が一部あるため、荷物が多い時は大変でした。

気になる点: 周辺の商業施設は最低限で、少し足を延ばさないと選択肢が少ないです。

静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数なりに設備面での古さは感じましたが、管理はしっかりしていました。駅までの距離と、周辺の利便性を重視する方は、一度現地で確認することをおすすめします。

ワコーレヒルズ大谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレヒルズ大谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレヒルズ大谷の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレヒルズ大谷に関するよくある質問

ワコーレヒルズ大谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレヒルズ大谷の売却相場はいくらですか？

ワコーレヒルズ大谷の売却相場は、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレヒルズ大谷は築31年ですが売れますか？

ワコーレヒルズ大谷は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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