立地・交通
岡本ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分。岡本駅徒歩11分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 岡本ハウス
3,200万3,000万3,106万2,800万2,491万2,480万2,577万1,800万2,100万2,580万2,253万2,480万2,216万2,280万2,399万2,080万2,387万1,780万2,501万2,580万2,488万2,478万2,571万2,680万3,062万2,380万2,527万2,580万3,127万2,380万2,582万2,480万2,816万2,280万2,348万2,450万2,790万1,200万1,794万2,380万2,512万2,180万2,333万2,180万2,330万2,130万2,352万1,780万2,308万2,080万2,222万1,990万2,141万1,890万2,069万3,180万2,098万2,098万1,743万1,850万2,213万1,980万1,733万1,790万2,223万1,798万1,787万1,750万2,253万2,280万1,614万3,180万2,543万1,698万2,154万1,675万2,154万2,080万1,662万2,980万2,634万1,620万2,497万1,980万1,753万1,590万2,546万2,650万2,593万2,390万2,524万2,298万2,594万2,498万2,558万2,098万2,435万1,980万1,572万1,680万1,680万1,680万1,605万2,280万2,552万1,780万2,487万2,980万2,629万2,580万2,651万3,280万2,674万2,780万2,740万2,580万2,915万2,490万2,883万2,290万2,740万2,700万2,259万2,580万2,845万1,880万2,760万2,765万2,480万2,326万1,743万2,280万1,624万2,380万2,396万3,580万3,198万
マンション
岡本ハウス
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 岡本ハウス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.77〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
71.77〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1
交通
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
築年月
1970年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
41戸
専有面積
71.77m² ～ 111.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1733.43m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組日本熱学工業他
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●バリアフリー ●「コープ岡本」約880m ●「長子公園」約180m ●「グルメシティ」約890m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行」約900m
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1
岡本ハウスの物件固有情報
建物スペック
岡本ハウスは築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組日本熱学工業他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.77から111.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
岡本ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
岡本ハウスの過去の取引実績
直近価格
3,198万円
平均価格
2,336万円
最高値
3,580万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 382万円）
岡本ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,198万円、平均価格は2,336万円、最高値は3,580万円です。
3,200万円
2014年11月
3,000万円
2014年12月
3,106万円
2014年12月
2,800万円
2015年2月
2,491万円
2015年2月
2,480万円
2015年8月
2,577万円
2015年8月
1,800万円
2015年10月
2,100万円
2015年10月
2,580万円
2016年2月
2,253万円
2016年2月
2,480万円
2016年4月
2,216万円
2016年4月
2,280万円
2016年10月
2,399万円
2016年10月
2,080万円
2016年12月
2,387万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
2,501万円
2017年1月
2,580万円
2017年5月
2,488万円
2017年5月
2,478万円
2017年5月
2,571万円
2017年5月
2,680万円
2017年5月
3,062万円
2017年5月
2,380万円
2017年7月
2,527万円
2017年7月
2,580万円
2017年8月
3,127万円
2017年8月
2,380万円
2017年9月
2,582万円
2017年9月
2,480万円
2017年11月
2,816万円
2017年11月
2,280万円
2017年11月
2,348万円
2017年11月
2,450万円
2018年1月
2,790万円
2018年1月
1,200万円
2018年2月
1,794万円
2018年2月
2,380万円
2018年4月
2,512万円
2018年4月
2,180万円
2018年7月
2,333万円
2018年7月
2,180万円
2019年1月
2,330万円
2019年1月
2,130万円
2019年3月
2,352万円
2019年3月
1,780万円
2019年4月
2,308万円
2019年4月
2,080万円
2019年5月
2,222万円
2019年5月
1,990万円
2019年8月
2,141万円
2019年8月
1,890万円
2019年9月
2,069万円
2019年9月
3,180万円
2019年9月
2,098万円
2019年9月
2,098万円
2019年10月
1,743万円
2019年10月
1,850万円
2019年11月
2,213万円
2019年11月
1,980万円
2019年11月
1,733万円
2019年11月
1,790万円
2020年2月
2,223万円
2020年2月
1,798万円
2020年4月
1,787万円
2020年4月
1,750万円
2020年4月
2,253万円
2020年4月
2,280万円
2020年5月
1,614万円
2020年5月
3,180万円
2020年7月
2,543万円
2020年7月
1,698万円
2020年7月
2,154万円
2020年7月
1,675万円
2020年8月
2,154万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
1,662万円
2020年9月
2,980万円
2020年9月
2,634万円
2020年9月
1,620万円
2020年9月
2,497万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,753万円
2020年10月
1,590万円
2020年11月
2,546万円
2020年11月
2,650万円
2020年11月
2,593万円
2020年11月
2,390万円
2021年1月
2,524万円
2021年1月
2,298万円
2021年2月
2,594万円
2021年2月
2,498万円
2021年2月
2,558万円
2021年2月
2,098万円
2021年4月
2,435万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
1,572万円
2021年4月
1,680万円
2021年8月
1,680万円
2021年8月
1,680万円
2021年9月
1,605万円
2021年9月
2,280万円
2022年8月
2,552万円
2022年8月
1,780万円
2023年2月
2,487万円
2023年2月
2,980万円
2023年5月
2,629万円
2023年5月
2,580万円
2023年9月
2,651万円
2023年9月
3,280万円
2023年12月
2,674万円
2023年12月
2,780万円
2024年6月
2,740万円
2024年6月
2,580万円
2024年9月
2,915万円
2024年9月
2,490万円
2024年9月
2,883万円
2024年9月
2,290万円
2024年11月
2,740万円
2024年11月
2,700万円
2025年2月
2,259万円
2025年2月
2,580万円
2025年3月
2,845万円
2025年3月
1,880万円
2025年8月
2,760万円
2025年8月
2,765万円
2025年8月
2,480万円
2025年10月
2,326万円
2025年10月
1,743万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
1,624万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,396万円
2025年12月
3,580万円
2026年3月
3,198万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1
口コミ・レビュー
岡本大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 岡本商店街が近く、おしゃれなカフェやパン屋、雑貨屋が多くて毎日のお買い物が楽しいです。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた佇まいです。共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エレベーターがないのは少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は良いと感じます。
岡本というブランド力に惹かれて購入しました。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。周辺環境は抜群で、生活利便性も高いです。建物自体は古いですが、管理はしっかりしており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急岡本駅、JR摂津本山駅どちらも徒歩圏内で、通勤・通学に便利でした。梅田や三宮へのアクセスも良く、休日の外出も楽でした。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めだったので、子供がいてもゆったり過ごせました。リフォームされていた部屋は快適でした。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームしていない部屋だと古さを感じました。収納スペースも十分とは言えませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山第二小学校が近く、子育て環境としては良かったです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所があり、ベビーカーでの移動が少し大変でした。
子供の学校区を考えて入居しました。周辺環境は子育てしやすく、とても気に入っていました。ただ、建物自体が古いため、設備面で不便を感じることもありました。特に水回りはもう少し新しければ、さらに快適だったと思います。駅からの距離も、人によっては少し遠いかもしれません。
岡本ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
岡本ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
岡本ハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
岡本ハウスに関するよくある質問
岡本ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
岡本ハウスの売却相場はいくらですか？
岡本ハウスの売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡本ハウスは築55年ですが売れますか？
岡本ハウスは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。