立地・交通
サンシャイングレート名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分。山陽垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
59〜63.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
サンシャイングレート名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分。山陽垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシャイングレート名谷は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.01から63.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシャイングレート名谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシャイングレート名谷の過去の取引実績
直近価格
545万円
平均価格
610万円
最高値
980万円
最安値
420万円
サンシャイングレート名谷の売却査定履歴です。直近価格は545万円、平均価格は610万円、最高値は980万円です。
780万円
2013年6月
450万円
2013年6月
480万円
2013年8月
580万円
2013年8月
750万円
2015年5月
814万円
2015年5月
530万円
2015年6月
576万円
2015年6月
490万円
2016年2月
528万円
2016年2月
780万円
2017年3月
691万円
2017年3月
420万円
2017年10月
548万円
2017年10月
480万円
2018年2月
526万円
2018年2月
620万円
2018年5月
580万円
2018年5月
880万円
2018年11月
621万円
2018年11月
980万円
2019年6月
703万円
2019年6月
520万円
2019年7月
634万円
2019年7月
780万円
2019年12月
738万円
2019年12月
680万円
2020年2月
782万円
2020年2月
780万円
2020年6月
674万円
2020年6月
510万円
2020年6月
676万円
2020年6月
450万円
2021年8月
570万円
2021年8月
730万円
2022年1月
550万円
2022年1月
500万円
2022年10月
486万円
2022年10月
600万円
2022年10月
571万円
2022年10月
480万円
2022年10月
448万円
2022年10月
580万円
2022年12月
582万円
2022年12月
650万円
2023年5月
570万円
2023年5月
580万円
2024年8月
546万円
2024年8月
490万円
2024年10月
545万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄名谷駅までバスで数分とアクセスは良好。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて便利。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく感じる時がある。雨の日は少し億劫。
良い点: 公園や緑が多く、落ち着いた住環境。子育て世代にも良いと思う。スーパーも複数あって買い物には困らない。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店などは駅前に集中している。
良い点: 日勤管理で、共有部分などは比較的きれいに保たれている。挨拶をしてくれるので安心感はある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分に古さを感じる箇所もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。名谷駅周辺の利便性は高く、生活するには十分です。管理の方もきちんとされているので、大きな不満はありません。価格帯を考えると、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が選べるので、自分たちのライフスタイルに合った広さの部屋を選べた。日当たりは比較的良い。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する余地はある。収納がやや少ないと感じる。
良い点: 外観は年季が入っているが、清潔感はある。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑する時間帯は待つこともある。
良い点: 近くに小学校や公園があり、子供を遊ばせるのに便利。スーパーも近く、日常の買い物は問題なくできる。
気になる点: null
名谷駅までのアクセスはバスを使いますが、それほど苦にはなりません。駅周辺には商業施設も多く、子育てに必要なものは大体揃います。建物自体は古いですが、管理は行き届いており、静かで住みやすい環境です。コスパを考えると良い選択だったと思います。
サンシャイングレート名谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシャイングレート名谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス13分 滑バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャイングレート名谷は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。