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マンション

西神戸セントポリア

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬812-6JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

共働き夫婦

68.37〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

85〜91.39m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

85〜91.39m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

68.37〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬812-6
交通
JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
232戸
専有面積
68.37m² ～ 91.39m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
浅沼組
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
有瀬小学校
中学校区域
長坂中学校
備考
●スーパー「かわせ」約600m ●公園「大末公園」約1m ●病院「あさぎり病院」約430m
設計会社
生原建築設計事務所・ＩＡＯ竹田設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬812-6

西神戸セントポリアの物件固有情報

立地・交通

西神戸セントポリアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西神戸セントポリアは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数232戸の大規模マンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.37から91.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は有瀬小学校、長坂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西神戸セントポリアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西神戸セントポリアの過去の取引実績

直近価格

769万円

平均価格

1,025万円

最高値

1,650万円

最安値

560万円

下落傾向（前回比 21万円）

西神戸セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は769万円、平均価格は1,025万円、最高値は1,650万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬812-6

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。有瀬小学校も近く、通学路の心配も少ないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。車がないと少し生活がしにくいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、緑が多いのは良い点です。

気になる点: エントランスなどのデザインはやや古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困ったときには相談しやすいです。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。坂道はありますが、慣れれば問題ないです。周辺の自然環境も豊かで、静かに暮らしたい方にはおすすめです。もう少し駅へのアクセスが良ければ言うことなしです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーで住むには十分な広さがありました。収納スペースも比較的しっかりしていました。日当たりが良い部屋を選べたので、室内は明るかったです。

気になる点: 水回りの設備などはやはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。壁の薄さが気になることもありました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR明石駅までバスが出ているので、神戸や大阪方面へのアクセスは可能です。

気になる点: バス停からマンションまで坂道があり、特に夏場は大変でした。バスの本数も多くなく、待ち時間が長くなることも。通勤・通学で毎日利用するには少し不便さを感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるには良い場所でした。

気になる点: 商業施設は近くにあまりなく、車がないと少し不便です。夜は街灯が少なく、暗く感じる道もあります。

広めの部屋で子育てがしやすい環境でしたが、やはり築年数なりの設備や駅からの距離には不満もありました。日勤管理は安心できましたが、全体的に古さを感じる部分も多かったです。静かで自然豊かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には少し厳しいかもしれません。

西神戸セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西神戸セントポリアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

西神戸セントポリアの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西神戸セントポリアに関するよくある質問

西神戸セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

西神戸セントポリアの売却相場はいくらですか？

西神戸セントポリアの売却相場は、JR山陽本線／明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西神戸セントポリアは築41年ですが売れますか？

西神戸セントポリアは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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