立地・交通
立花グリーンハイツ３号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩15分。立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 立花グリーンハイツ３号棟
1,150万980万1,390万1,170万1,346万1,480万1,360万1,100万1,255万1,080万1,206万1,390万1,219万990万1,189万900万1,069万1,080万976万850万1,017万1,348万970万1,298万1,018万1,460万1,171万1,880万1,631万1,480万1,612万1,150万1,521万1,350万1,333万1,490万1,327万1,290万1,275万1,380万1,408万1,280万1,388万1,885万1,334万1,680万1,453万1,180万1,338万980万1,267万1,880万1,372万1,480万1,370万1,350万1,349万1,350万1,350万1,350万1,407万
マンション
立花グリーンハイツ３号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-3JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 立花グリーンハイツ３号棟
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども3人
88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜99.53m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-3
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
築年月
1979年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
116戸
専有面積
59.06m² ～ 99.53m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
29352.24m²
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組銭高組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
梅香小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-3
立花グリーンハイツ３号棟の物件固有情報
建物スペック
立花グリーンハイツ３号棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.06から99.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は梅香小学校、中央中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
立花グリーンハイツ３号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
立花グリーンハイツ３号棟の過去の取引実績
直近価格
1,407万円
平均価格
1,305万円
最高値
1,885万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +57万円）
立花グリーンハイツ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,407万円、平均価格は1,305万円、最高値は1,885万円です。
1,150万円
2014年6月
980万円
2014年6月
1,390万円
2014年7月
1,170万円
2015年11月
1,346万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,360万円
2015年11月
1,100万円
2016年1月
1,255万円
2016年1月
1,080万円
2016年2月
1,206万円
2016年2月
1,390万円
2016年4月
1,219万円
2016年4月
990万円
2017年11月
1,189万円
2017年11月
900万円
2018年1月
1,069万円
2018年1月
1,080万円
2018年3月
976万円
2018年3月
850万円
2018年3月
1,017万円
2018年3月
1,348万円
2018年5月
970万円
2018年5月
1,298万円
2018年10月
1,018万円
2018年10月
1,460万円
2018年11月
1,171万円
2018年11月
1,880万円
2020年7月
1,631万円
2020年7月
1,480万円
2020年7月
1,612万円
2020年7月
1,150万円
2020年8月
1,521万円
2020年8月
1,350万円
2022年4月
1,333万円
2022年4月
1,490万円
2022年6月
1,327万円
2022年6月
1,290万円
2022年8月
1,275万円
2022年8月
1,380万円
2023年2月
1,408万円
2023年2月
1,280万円
2023年7月
1,388万円
2023年7月
1,885万円
2023年9月
1,334万円
2023年9月
1,680万円
2023年9月
1,453万円
2023年9月
1,180万円
2024年6月
1,338万円
2024年6月
980万円
2024年7月
1,267万円
2024年7月
1,880万円
2025年1月
1,372万円
2025年1月
1,480万円
2025年11月
1,370万円
2025年11月
1,350万円
2025年11月
1,349万円
2025年11月
1,350万円
2025年12月
1,350万円
2025年12月
1,350万円
2026年1月
1,407万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-3
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 立花駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場としても便利です。梅香小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに対応していただけて安心感があります。敷地内も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、静かな環境で子育てしやすいマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物には十分な利便性があります。長く住むには良い場所だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理組合がしっかりしているのか、敷地内は比較的清潔に保たれていました。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。リフォームされていない部屋は内装も期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めのお部屋もあるようですので、ファミリー層には魅力的かもしれません。価格帯によってはコスパが良い物件になりそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるのは大きな安心材料です。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
立花グリーンハイツ３号棟は、築年数は古いものの、管理体制はしっかりしている印象を受けました。周辺環境も静かで、梅香小学校区という点も魅力です。リフォーム済みの物件があれば、価格次第で検討の価値はあるかもしれません。駅からの距離は許容範囲内ですが、内装や設備は確認が必要です。
立花グリーンハイツ３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
立花グリーンハイツ３号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
立花グリーンハイツ３号棟の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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立花グリーンハイツ３号棟に関するよくある質問
立花グリーンハイツ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
立花グリーンハイツ３号棟の売却相場はいくらですか？
立花グリーンハイツ３号棟の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
立花グリーンハイツ３号棟は築46年ですが売れますか？
立花グリーンハイツ３号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。