立地・交通
サンドール長田南館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分。新長田駅徒歩4分、高速長田駅徒歩5分、長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンドール長田南館
1,580万1,480万1,530万1,280万1,480万1,680万1,480万1,680万1,688万1,980万2,038万2,180万2,609万2,480万2,584万1,450万1,357万2,480万2,487万2,480万2,329万1,200万1,293万2,280万2,459万2,300万2,280万2,321万2,276万1,680万1,306万1,390万1,234万1,680万1,582万2,300万2,492万2,180万2,565万2,180万2,246万2,480万1,090万2,380万2,426万2,480万2,422万2,350万2,411万2,380万2,445万2,698万2,708万2,598万2,707万2,498万2,658万2,040万2,352万2,398万2,560万1,950万2,202万3,290万3,710万2,780万3,881万1,900万2,037万1,820万1,948万1,640万1,962万1,790万1,669万2,680万1,943万2,450万2,030万1,790万1,869万2,980万3,571万2,490万1,935万2,880万3,742万
マンション
サンドール長田南館
兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 サンドール長田南館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分
築年月
1989年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
90戸
専有面積
57.56m² ～ 128.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神戸市
施工会社
戸田建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立宮川小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
設計会社
神戸市・富家建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1
サンドール長田南館の物件固有情報
建物スペック
サンドール長田南館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.56から128.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンドール長田南館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンドール長田南館の過去の取引実績
直近価格
3,742万円
平均価格
2,191万円
最高値
3,881万円
最安値
1,090万円
上昇傾向（前回比 +862万円）
サンドール長田南館の売却査定履歴です。直近価格は3,742万円、平均価格は2,191万円、最高値は3,881万円です。
1,580万円
2013年12月
1,480万円
2014年3月
1,530万円
2014年4月
1,280万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,688万円
2014年12月
1,980万円
2016年1月
2,038万円
2016年1月
2,180万円
2016年7月
2,609万円
2016年7月
2,480万円
2016年12月
2,584万円
2016年12月
1,450万円
2017年1月
1,357万円
2017年1月
2,480万円
2017年5月
2,487万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,329万円
2017年6月
1,200万円
2017年7月
1,293万円
2017年7月
2,280万円
2017年9月
2,459万円
2017年9月
2,300万円
2017年9月
2,280万円
2018年3月
2,321万円
2018年3月
2,276万円
2018年3月
1,680万円
2018年9月
1,306万円
2018年9月
1,390万円
2019年3月
1,234万円
2019年3月
1,680万円
2019年6月
1,582万円
2019年6月
2,300万円
2019年10月
2,492万円
2019年10月
2,180万円
2020年3月
2,565万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
2,246万円
2020年4月
2,480万円
2021年12月
1,090万円
2021年12月
2,380万円
2022年3月
2,426万円
2022年3月
2,480万円
2022年7月
2,422万円
2022年7月
2,350万円
2023年1月
2,411万円
2023年1月
2,380万円
2023年4月
2,445万円
2023年4月
2,698万円
2023年4月
2,708万円
2023年4月
2,598万円
2023年6月
2,707万円
2023年6月
2,498万円
2023年7月
2,658万円
2023年7月
2,040万円
2023年7月
2,352万円
2023年7月
2,398万円
2023年7月
2,560万円
2023年7月
1,950万円
2023年11月
2,202万円
2023年11月
3,290万円
2023年11月
3,710万円
2023年11月
2,780万円
2024年4月
3,881万円
2024年4月
1,900万円
2024年4月
2,037万円
2024年4月
1,820万円
2024年5月
1,948万円
2024年5月
1,640万円
2024年7月
1,962万円
2024年7月
1,790万円
2024年8月
1,669万円
2024年8月
2,680万円
2024年8月
1,943万円
2024年8月
2,450万円
2024年10月
2,030万円
2024年10月
1,790万円
2025年2月
1,869万円
2025年2月
2,980万円
2025年11月
3,571万円
2025年11月
2,490万円
2025年12月
1,935万円
2025年12月
2,880万円
2026年2月
3,742万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1
口コミ・レビュー
長田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄3路線と阪神線が徒歩5分圏内にあり、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物に困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が活気があり、昔ながらの雰囲気も残っている。公園も近く、子育てしやすい環境。ただ、夜は少し暗い道もあるので注意が必要。
気になる点: 一部、夜道で人通りが少なくなる場所がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは清潔に保たれている。
気になる点: 外観は年季を感じさせる。共用部はもう少しリニューアルされると嬉しい。
交通利便性がとにかく高く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周りの買い物環境も充実しており、生活しやすいと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感があります。価格帯を考えると、満足度は高いマンションだと思います。
購入検討者（40代DINKS）さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新長田駅が近く、地下鉄・高速鉄道と複数路線が利用できるのは大きな魅力。神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパー、商店街、飲食店が多数あり、生活利便性は非常に高い。小学校も近く、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアだが、一部に古い建物や空き地もある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそう。リフォーム済みの部屋であれば、古さを感じさせない可能性も。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの有無で快適さが大きく変わりそう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は誰かが常駐しており安心感がある。オートロックの有無は要確認。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備が最新ではない可能性がある。
立地と交通の便は抜群に良いです。新長田駅周辺の生活利便性は高く、日々のお買い物を楽しめそうです。建物の築年数は気になりますが、リフォーム状況によっては検討の価値あり。価格とのバランスを見て判断したい物件です。
サンドール長田南館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンドール長田南館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンドール長田南館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンドール長田南館に関するよくある質問
サンドール長田南館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンドール長田南館の売却相場はいくらですか？
サンドール長田南館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンドール長田南館は築36年ですが売れますか？
サンドール長田南館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。