立地・交通
カルム学園緑が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分。学園都市駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 カルム学園緑が丘
1,280万1,350万1,280万1,480万1,190万1,380万1,580万1,697万1,280万1,336万850万1,119万1,580万1,570万1,280万1,324万1,580万1,590万1,480万1,532万1,398万1,584万1,580万1,610万880万1,112万1,298万1,481万800万968万1,580万1,457万1,400万1,383万1,400万1,416万1,350万1,415万1,400万1,421万1,250万1,395万1,190万1,211万1,172万1,080万1,151万1,150万1,280万990万1,088万1,087万980万936万1,580万1,078万1,580万1,195万980万994万930万1,052万850万1,113万850万923万850万832万1,010万1,047万1,100万972万1,180万1,008万1,080万1,057万1,100万1,102万1,156万1,990万1,156万1,899万1,156万1,180万1,194万990万1,082万1,180万1,130万1,180万1,138万2,180万1,122万
マンション
カルム学園緑が丘
兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 カルム学園緑が丘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜90.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.95m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
126戸
専有面積
67.08m² ～ 90.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4749m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
錢高組富士建築
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立小束山小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
延床面積
7383m²
建築面積
1348m²
設計会社
錢高組富士建築
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790
カルム学園緑が丘の物件固有情報
建物スペック
カルム学園緑が丘は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は錢高組富士建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.08から90.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム学園緑が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム学園緑が丘の過去の取引実績
直近価格
1,122万円
平均価格
1,246万円
最高値
2,180万円
最安値
800万円
下落傾向（前回比 1,058万円）
カルム学園緑が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,122万円、平均価格は1,246万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2013年6月
1,350万円
2013年12月
1,280万円
2014年2月
1,480万円
2014年6月
1,190万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,580万円
2015年1月
1,697万円
2015年1月
1,280万円
2015年3月
1,336万円
2015年3月
850万円
2015年7月
1,119万円
2015年7月
1,580万円
2015年10月
1,570万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,324万円
2015年11月
1,580万円
2016年4月
1,590万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,532万円
2016年5月
1,398万円
2016年9月
1,584万円
2016年9月
1,580万円
2016年10月
1,610万円
2016年10月
880万円
2016年11月
1,112万円
2016年11月
1,298万円
2017年1月
1,481万円
2017年1月
800万円
2017年3月
968万円
2017年3月
1,580万円
2017年4月
1,457万円
2017年4月
1,400万円
2017年5月
1,383万円
2017年5月
1,400万円
2017年7月
1,416万円
2017年7月
1,350万円
2017年9月
1,415万円
2017年9月
1,400万円
2017年11月
1,421万円
2017年11月
1,250万円
2017年12月
1,395万円
2017年12月
1,190万円
2018年2月
1,211万円
2018年2月
1,172万円
2018年2月
1,080万円
2018年3月
1,151万円
2018年3月
1,150万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
990万円
2018年7月
1,088万円
2018年7月
1,087万円
2018年7月
980万円
2019年4月
936万円
2019年4月
1,580万円
2019年9月
1,078万円
2019年9月
1,580万円
2019年10月
1,195万円
2019年10月
980万円
2019年10月
994万円
2019年10月
930万円
2019年12月
1,052万円
2019年12月
850万円
2020年3月
1,113万円
2020年3月
850万円
2020年6月
923万円
2020年6月
850万円
2020年11月
832万円
2020年11月
1,010万円
2021年8月
1,047万円
2021年8月
1,100万円
2022年4月
972万円
2022年4月
1,180万円
2022年6月
1,008万円
2022年6月
1,080万円
2022年8月
1,057万円
2022年8月
1,100万円
2022年11月
1,102万円
2022年11月
1,156万円
2022年11月
1,990万円
2023年4月
1,156万円
2023年4月
1,899万円
2023年9月
1,156万円
2023年9月
1,180万円
2025年10月
1,194万円
2025年10月
990万円
2025年11月
1,082万円
2025年11月
1,180万円
2025年12月
1,130万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,138万円
2026年1月
2,180万円
2026年3月
1,122万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790
口コミ・レビュー
学園都市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺に公園が多く、子育て世代には住みやすい環境です。小束山小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、少し距離があります。夏場などは特に大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているため安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
学園都市駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。子育てしやすい環境が整っており、ファミリー層におすすめできるマンションだと感じています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
神戸市在住50代単身さん居住者 / 2021年06月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 学園都市駅までは徒歩15分ですが、駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常の用事は駅周辺で済ませることができます。
気になる点: 駅までが少し遠いのがネックです。バス便もありますが、本数が少ないのが残念です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は比較的新しいところもあります。収納スペースは十分だと感じています。
気になる点: 築年数相応の設備もあります。特に水回りは、古さを感じる部分もありますので、購入を検討される場合は内覧時の確認が重要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。周辺に大学のキャンパスなどもあり、街全体に活気があります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
学園都市駅まで歩くのは少し大変ですが、静かで住みやすい環境です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。部屋によってはリフォームされているので、内装の確認は必要ですが、価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。
カルム学園緑が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム学園緑が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
カルム学園緑が丘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム学園緑が丘に関するよくある質問
カルム学園緑が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム学園緑が丘の売却相場はいくらですか？
カルム学園緑が丘の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム学園緑が丘は築35年ですが売れますか？
カルム学園緑が丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。