立地・交通
ワコーレ須磨本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分。山陽須磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨本町
1,080万1,118万1,680万1,765万1,798万1,825万1,698万1,822万1,580万1,642万1,580万1,666万1,550万1,582万1,490万1,554万1,450万1,534万1,980万1,777万1,780万1,798万1,580万1,620万1,555万1,665万1,670万1,795万1,555万1,596万1,650万1,787万1,450万1,629万1,890万1,776万1,799万1,792万1,699万1,791万1,550万1,632万1,599万1,758万1,549万1,710万1,499万1,647万1,398万1,579万1,298万1,468万1,398万1,441万1,380万1,394万1,298万1,404万1,200万1,281万2,180万1,369万2,180万1,511万
マンション
ワコーレ須磨本町
兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨本町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜59.94m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
57〜59.94m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
57〜59.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／山陽須磨駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
16戸
専有面積
52.18m² ～ 59.94m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
和田興産
施工会社
小林工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32
ワコーレ須磨本町の物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨本町は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.18から59.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨本町の過去の取引実績
直近価格
1,511万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,180万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 669万円）
ワコーレ須磨本町の売却査定履歴です。直近価格は1,511万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,180万円です。
1,080万円
2015年11月
1,118万円
2015年11月
1,680万円
2019年2月
1,765万円
2019年2月
1,798万円
2019年8月
1,825万円
2019年8月
1,698万円
2019年12月
1,822万円
2019年12月
1,580万円
2020年11月
1,642万円
2020年11月
1,580万円
2021年2月
1,666万円
2021年2月
1,550万円
2021年11月
1,582万円
2021年11月
1,490万円
2022年3月
1,554万円
2022年3月
1,450万円
2022年6月
1,534万円
2022年6月
1,980万円
2022年6月
1,777万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,798万円
2022年9月
1,580万円
2022年9月
1,620万円
2022年9月
1,555万円
2022年12月
1,665万円
2022年12月
1,670万円
2022年12月
1,795万円
2022年12月
1,555万円
2023年1月
1,596万円
2023年1月
1,650万円
2023年1月
1,787万円
2023年1月
1,450万円
2023年3月
1,629万円
2023年3月
1,890万円
2023年5月
1,776万円
2023年5月
1,799万円
2023年9月
1,792万円
2023年9月
1,699万円
2023年11月
1,791万円
2023年11月
1,550万円
2023年11月
1,632万円
2023年11月
1,599万円
2023年12月
1,758万円
2023年12月
1,549万円
2024年1月
1,710万円
2024年1月
1,499万円
2024年4月
1,647万円
2024年4月
1,398万円
2024年5月
1,579万円
2024年5月
1,298万円
2024年8月
1,468万円
2024年8月
1,398万円
2024年11月
1,441万円
2024年11月
1,380万円
2025年1月
1,394万円
2025年1月
1,298万円
2025年5月
1,404万円
2025年5月
1,200万円
2025年6月
1,281万円
2025年6月
2,180万円
2025年10月
1,369万円
2025年10月
2,180万円
2025年12月
1,511万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32
口コミ・レビュー
須磨っ子50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽須磨駅まで徒歩5分と非常に便利。特急も止まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨海岸が近く、散歩やジョギングに最適。夏には海水浴も楽しめる。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思う。
気になる点: 夏場は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部など比較的清潔に保たれています。長年のマンションなので、最新の設備はありませんが、安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。駅近で生活利便性が高く、海も近いので休日のリフレッシュにも最適です。古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数16戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清掃が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のデザインなどは現代的ではない。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からと、DINKSや単身者向けには十分な広さだと感じました。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の設備や仕様が不明。リフォームの必要性を感じさせる可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立西須磨小学校が学区内なのは安心材料です。山陽須磨駅周辺の商業施設も充実しており、生活のしやすさは魅力。
気になる点: 坂道が多いエリアもあるため、自転車の利用には少し体力が必要。
駅からの距離や周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数が気になる点です。内装や設備については、リフォームの状況次第で評価が変わってきそうです。小規模なマンションなので、住民同士のコミュニティは密になりやすいかもしれません。
ワコーレ須磨本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨本町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨本町に関するよくある質問
ワコーレ須磨本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨本町の売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨本町の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨本町は築39年ですが売れますか？
ワコーレ須磨本町は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。