立地・交通
明舞第2団地8号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
53〜55.46m2 / 神戸市立西舞子小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
明舞第2団地8号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞第2団地8号棟は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58から55.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞第2団地8号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞第2団地8号棟の過去の取引実績
直近価格
227万円
平均価格
393万円
最高値
780万円
最安値
180万円
明舞第2団地8号棟の売却査定履歴です。直近価格は227万円、平均価格は393万円、最高値は780万円です。
630万円
2014年4月
580万円
2014年6月
250万円
2017年6月
230万円
2017年6月
270万円
2017年8月
299万円
2017年8月
303万円
2017年8月
440万円
2017年10月
241万円
2017年10月
430万円
2017年12月
241万円
2017年12月
200万円
2018年1月
254万円
2018年1月
270万円
2018年2月
299万円
2018年2月
303万円
2018年2月
430万円
2018年6月
241万円
2018年6月
270万円
2018年10月
285万円
2018年10月
320万円
2019年3月
271万円
2019年3月
270万円
2019年5月
276万円
2019年5月
270万円
2019年11月
305万円
2019年11月
750万円
2021年4月
302万円
2021年4月
330万円
2021年10月
348万円
2021年10月
780万円
2021年11月
582万円
2021年11月
280万円
2021年12月
593万円
2021年12月
650万円
2022年5月
677万円
2022年5月
499万円
2022年6月
559万円
2022年6月
450万円
2022年10月
554万円
2022年10月
280万円
2022年11月
541万円
2022年11月
450万円
2023年4月
538万円
2023年4月
220万円
2023年9月
545万円
2023年9月
180万円
2023年12月
506万円
2023年12月
464万円
2023年12月
550万円
2023年12月
227万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 坂道が多いのが少し大変です。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 団地全体として緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。住民同士のコミュニケーションも悪くありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
海が近く、自然豊かな環境が気に入っています。坂道はありますが、日々の生活で必要なものは揃っており、概ね満足しています。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。静かに暮らしたい方におすすめです。
良い点: JR朝霧駅までバスで5分というアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が気になることがあります。徒歩だと少し遠く感じます。
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さがあるようです。間取りは不明ですが、リノベーションの余地はあるかもしれません。
気になる点: 築年数が非常に古いため、水回りや断熱性など、設備面での改修は必須になる可能性が高いです。初期費用以外にリフォーム費用がかさむでしょう。
良い点: 巡回管理という点は、管理費を抑える要因にはなるかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや心許ない印象です。築年数を考えると、管理体制の継続性も気になるところです。
立地は悪くありませんが、築年数がネックです。リフォーム前提で購入を検討しましたが、想定以上の費用がかかりそうで断念しました。周辺環境は良いので、リノベーションされたお部屋があれば魅力的な物件になるかもしれません。現時点では、設備面での不安が大きい物件です。
明舞第2団地8号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞第2団地8号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞第2団地8号棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。