立地・交通
ロイヤルヒル神戸諏訪山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
70〜72.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
70〜72.36m2 / 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
ロイヤルヒル神戸諏訪山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒル神戸諏訪山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレフコート、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.07から72.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒル神戸諏訪山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒル神戸諏訪山の過去の取引実績
直近価格
2,177万円
平均価格
2,132万円
最高値
2,200万円
最安値
1,680万円
ロイヤルヒル神戸諏訪山の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は2,132万円、最高値は2,200万円です。
1,680万円
2013年10月
2,200万円
2025年10月
2,177万円
2025年10月
2,200万円
2025年12月
2,177万円
2025年12月
2,200万円
2026年1月
2,177万円
2026年1月
2,200万円
2026年2月
2,177万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 諏訪山公園や異人館が近く、緑豊かで落ち着いた環境が魅力です。神戸の街並みも近く、散策が楽しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあるかもしれません。
良い点: 県庁前駅まで徒歩9分、元町駅まで徒歩13分と、2路線利用可能で便利です。商店街も近く買い物に困りません。
気になる点: 夏場や雨天時は少し遠く感じることもあります。
静かな環境と神戸らしい雰囲気を求めている方にはぴったりのマンションだと思います。駅からの距離はありますが、それ以上の価値があると感じています。子育てにも良い環境です。
良い点: 高級住宅街の雰囲気が漂い、緑が多くて静かなのが良い。神戸らしい景観を楽しめるのは大きな魅力。
気になる点: 坂道が多いので、車がないと移動が少し大変かもしれません。
良い点: 小規模ながらも、管理体制はしっかりしていそうな印象を受けました。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 詳細な管理体制や修繕履歴は確認が必要です。
良い点: 専有面積が67m²以上と広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。リビングからの眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認したいところです。
閑静な住宅街にあり、神戸らしい暮らしを体験できる魅力的な立地です。築年数と、駅からの距離を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見で部屋のコンディションをしっかり確認したいです。
ロイヤルヒル神戸諏訪山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒル神戸諏訪山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル神戸諏訪山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。