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マンション

鶴甲コーポ1号館

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目3-1阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分
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神戸市購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

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1週間前

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66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目3-1
交通
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分
築年月
1968年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
55.04m² ~ 69.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2335.57m²
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
本多建設工業
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
備考
●「コープ鶴甲」約430m ●「鶴甲南公園」約100m
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目3-1

鶴甲コーポ1号館の物件固有情報

立地・交通

鶴甲コーポ1号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分。六甲駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鶴甲コーポ1号館は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.04から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鶴甲コーポ1号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鶴甲コーポ1号館の過去の取引実績

直近価格

923万円

平均価格

699万円

最高値

1,180万円

最安値

350万円

上昇傾向(前回比 +373万円

鶴甲コーポ1号館の売却査定履歴です。直近価格は923万円、平均価格は699万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目3-1

口コミ・レビュー

六甲山麓在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。鶴甲小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅からはバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。バスの本数も限られているので、時間に余裕を持った行動が必要です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の古さは否めません。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。外観も最近のマンションと比べると見劣りします。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃の方が来られているようで、共用部は清潔に保たれています。ご近所付き合いも良好な方が多い印象です。

気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備はありません。管理人の常駐ではないため、防犯面で少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。周辺の利便性もそこそこあり、子育て世代にも選択肢の一つになり得ます。ただ、駅からのアクセスや建物の設備面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分は否めません。価格とのバランスを考慮して検討するのが良いでしょう。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅まではバスで10分程度ですが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃います。週末の買い物や外食にも便利です。

気になる点: バスが1時間に数本しかない時間帯もあるので、乗り遅れると待ち時間が長くなります。終電も早いので、遅い時間に帰宅する場合は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがありました。内装はリフォームされている部屋もあり、快適に過ごせると思います。日当たりも良好でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性など、最新の基準からすると改善の余地があるかもしれません。部屋によっては収納が少ない場合もあるようです。

周辺環境★★★★

良い点: 坂が多い地域ですが、その分、眺望が良い部屋もあります。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。自然を感じられる環境は魅力的です。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。坂道が多いので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、広めの部屋で、自然豊かな環境で子育てをしたい方にはお勧めのマンションです。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れた立地だと感じました。リフォームされた部屋を選べば、快適な新生活が送れると思います。価格帯によっては、コストパフォーマンスの良い物件と言えるでしょう。

鶴甲コーポ1号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鶴甲コーポ1号館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

鶴甲コーポ1号館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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鶴甲コーポ1号館に関するよくある質問

鶴甲コーポ1号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

鶴甲コーポ1号館の売却相場はいくらですか?

鶴甲コーポ1号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分 鶴甲2丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴甲コーポ1号館は築57年ですが売れますか?

鶴甲コーポ1号館は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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