立地・交通
西芦屋川ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分。芦屋駅徒歩10分、芦屋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西芦屋川ハウス
1,080万1,450万1,450万995万1,480万1,300万1,390万990万1,300万1,300万1,280万1,060万990万1,080万990万1,080万1,251万890万851万814万1,480万1,496万1,000万1,039万1,000万1,076万1,000万1,015万2,480万1,991万1,250万1,376万1,800万1,935万1,250万1,301万1,294万2,699万1,926万1,140万1,248万1,266万1,840万1,772万1,080万1,290万1,280万1,284万1,180万1,201万2,280万1,738万
マンション
西芦屋川ハウス
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 西芦屋川ハウス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58〜68.73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31
交通
阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分
築年月
1986年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
40戸
専有面積
46.40m² ～ 68.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1820.96m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
設計会社
鴻池組大阪本店一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31
西芦屋川ハウスの物件固有情報
建物スペック
西芦屋川ハウスは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.4から68.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西芦屋川ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西芦屋川ハウスの過去の取引実績
直近価格
1,738万円
平均価格
1,347万円
最高値
2,699万円
最安値
814万円
下落傾向（前回比 542万円）
西芦屋川ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,738万円、平均価格は1,347万円、最高値は2,699万円です。
1,080万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,450万円
2013年9月
995万円
2013年10月
1,480万円
2013年10月
1,300万円
2013年11月
1,390万円
2013年11月
990万円
2013年12月
1,300万円
2014年6月
1,300万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,060万円
2014年10月
990万円
2014年10月
1,080万円
2014年10月
990万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,251万円
2014年12月
890万円
2014年12月
851万円
2014年12月
814万円
2014年12月
1,480万円
2016年11月
1,496万円
2016年11月
1,000万円
2020年6月
1,039万円
2020年6月
1,000万円
2020年8月
1,076万円
2020年8月
1,000万円
2020年12月
1,015万円
2020年12月
2,480万円
2022年10月
1,991万円
2022年10月
1,250万円
2022年11月
1,376万円
2022年11月
1,800万円
2023年6月
1,935万円
2023年6月
1,250万円
2024年6月
1,301万円
2024年6月
1,294万円
2024年6月
2,699万円
2024年8月
1,926万円
2024年8月
1,140万円
2024年9月
1,248万円
2024年9月
1,266万円
2024年9月
1,840万円
2024年9月
1,772万円
2024年9月
1,080万円
2024年12月
1,290万円
2024年12月
1,280万円
2025年1月
1,284万円
2025年1月
1,180万円
2025年2月
1,201万円
2025年2月
2,280万円
2025年8月
1,738万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31
口コミ・レビュー
芦屋暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内。JRなら新快速で大阪、神戸へアクセス抜群。阪神は尼崎方面への移動に便利で、日常の買い物にも困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、治安が良いのが最大の魅力。近くに公園もあり、子育て環境としても申し分ないです。東灘小学校も近いので通学も安心。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経過していますが、芦屋という立地の良さと、静かで落ち着いた住環境は他に代えがたいものがあります。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
シングル・購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が46m²台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感。リフォーム済みのお部屋であれば、水回りなどは快適に使えそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応しにくい可能性があります。設備も最新ではない場合が多いでしょう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックは無いようですが、近隣の治安が良いので安心できる範囲かと。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できません。モニター付きインターホンなどが無い部屋もあるかもしれません。
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 芦屋駅が近く、神戸・大阪どちらへのアクセスも良好。通勤には便利です。静かな環境で暮らせるのは魅力的。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分強は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。周辺に商業施設は少なめです。
芦屋というブランド力と、静かな住環境は魅力ですが、築年数や設備面は確認が必要です。価格帯によっては検討の価値あり。日勤管理なので、管理体制は比較的しっかりしている印象を受けました。利便性より住環境重視の方には良いかもしれません。
西芦屋川ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西芦屋川ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西芦屋川ハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西芦屋川ハウスに関するよくある質問
西芦屋川ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西芦屋川ハウスの売却相場はいくらですか？
西芦屋川ハウスの売却相場は、阪神本線／芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西芦屋川ハウスは築39年ですが売れますか？
西芦屋川ハウスは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。