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マンション

グランパレ舞子

兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目4JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども1人

62.34〜68m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

90〜98.75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜98.75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

90〜98.75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

62.34〜68m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目4
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
築年月
1992年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
62.34m² ～ 98.75m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
1068m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
扇陽興産
施工会社
安英工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
神戸市立舞子小学校
中学校区域
神戸市立舞子中学校
延床面積
1644m²
建築面積
554m²
設計会社
大部廣之一級建築設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目4

グランパレ舞子の物件固有情報

立地・交通

グランパレ舞子は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分。朝霧駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランパレ舞子は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.34から98.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランパレ舞子の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランパレ舞子の過去の取引実績

直近価格

1,122万円

平均価格

1,022万円

最高値

1,449万円

最安値

570万円

下落傾向（前回比 58万円）

グランパレ舞子の売却査定履歴です。直近価格は1,122万円、平均価格は1,022万円、最高値は1,449万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目4

口コミ・レビュー

舞子移住20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR朝霧駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速も停まるので神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。

気になる点: 駅周辺に商業施設は少なめなので、買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 舞子公園や海岸が近く、休日は散歩やジョギングが楽しめます。子育て環境としても静かで良いと思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つこともあります。

総戸数18戸の小規模マンションですが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅までのアクセスも良好で、舞子公園も近いので休日のリフレッシュにも最適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が62.34m²〜と比較的ゆとりがあり、ファミリーでも住みやすい間取りでした。日当たりも良かったです。

気になる点: 設備は築年相応で、最新のものはありませんでした。リフォームは必要に感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが巡回しているので安心感はありました。地域住民の目も届きやすい場所です。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。自主管理の可能性もあるのでしょうか。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR朝霧駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。日常の通勤・通学には十分な利便性があります。

気になる点: 駅周辺の飲食店や買い物の選択肢は限られています。

築年数を感じさせる部分はありますが、駅からの距離や周辺環境の良さは魅力でした。特に子育て世代には、静かで公園も近い点が良いと思います。ただ、水回りなどの設備は古さを感じるので、リフォームを検討した方が良いかもしれません。

グランパレ舞子の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランパレ舞子は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランパレ舞子の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランパレ舞子に関するよくある質問

グランパレ舞子の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランパレ舞子の売却相場はいくらですか？

グランパレ舞子の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランパレ舞子は築34年ですが売れますか？

グランパレ舞子は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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