8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
86.03〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
ディオフェルティ須磨名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 JR東海道本線／神戸駅 バス29分 白川台バス停 徒歩1分。名谷駅徒歩18分、妙法寺駅徒歩30分、神戸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ須磨名谷は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.03から140.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立白川小学校、神戸市立白川台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ須磨名谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ディオフェルティ須磨名谷の過去の取引実績
直近価格
1,221万円
平均価格
1,658万円
最高値
2,480万円
最安値
850万円
ディオフェルティ須磨名谷の売却査定履歴です。直近価格は1,221万円、平均価格は1,658万円、最高値は2,480万円です。
970万円
2013年6月
950万円
2013年6月
950万円
2013年7月
980万円
2013年8月
850万円
2013年9月
1,490万円
2014年2月
1,350万円
2014年2月
1,180万円
2014年9月
1,380万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,325万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,680万円
2015年6月
1,756万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
1,859万円
2015年7月
1,080万円
2016年1月
1,364万円
2016年1月
1,330万円
2016年1月
1,419万円
2016年1月
2,180万円
2016年3月
1,938万円
2016年3月
1,957万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,449万円
2016年4月
1,500万円
2017年3月
1,506万円
2017年3月
1,400万円
2017年9月
1,477万円
2017年9月
1,680万円
2017年11月
1,986万円
2017年11月
1,200万円
2017年11月
1,411万円
2017年11月
1,680万円
2018年5月
1,730万円
2018年5月
1,200万円
2018年5月
1,205万円
2018年5月
1,480万円
2018年10月
1,220万円
2018年10月
2,480万円
2019年1月
1,782万円
2019年1月
2,180万円
2019年6月
1,747万円
2019年6月
1,490万円
2020年3月
1,187万円
2020年3月
1,299万円
2020年6月
1,296万円
2020年6月
1,199万円
2020年9月
1,268万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,521万円
2020年11月
2,380万円
2021年4月
2,118万円
2021年4月
2,380万円
2021年10月
2,134万円
2021年10月
2,000万円
2022年1月
2,187万円
2022年1月
1,180万円
2022年7月
1,206万円
2022年7月
2,090万円
2023年6月
1,607万円
2023年6月
2,380万円
2023年8月
2,222万円
2023年8月
2,283万円
2023年8月
2,280万円
2023年10月
2,212万円
2023年10月
1,990万円
2023年12月
1,616万円
2023年12月
1,541万円
2023年12月
1,180万円
2023年12月
1,254万円
2023年12月
1,890万円
2024年2月
1,595万円
2024年2月
1,790万円
2024年5月
1,650万円
2024年5月
1,690万円
2024年5月
1,639万円
2024年5月
2,180万円
2024年6月
2,300万円
2024年6月
1,780万円
2024年9月
1,392万円
2024年9月
2,180万円
2024年12月
2,408万円
2024年12月
1,680万円
2025年1月
1,479万円
2025年1月
1,890万円
2025年10月
2,402万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
2,418万円
2025年11月
1,480万円
2026年1月
1,544万円
2026年1月
1,790万円
2026年1月
2,144万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
1,990万円
2026年1月
980万円
2026年2月
1,221万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いです。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があります。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 地下1階付9階建で、エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。共用施設は特にありません。
良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感があります。管理員の方がしっかり巡回されているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。
静かな環境で子育てするには適したマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあり、慣れてしまえばそれほど気になりません。建物の古さはありますが、日々の管理はしっかりされているので、安心して暮らせています。周辺の利便性も悪くなく、満足しています。
良い点: 名谷駅までバス便が利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は、バスを待つか歩くのが億劫になります。妙法寺駅も徒歩圏内ですが、こちらも距離があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせます。築年数なりの設備ではありますが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。築年数が古いので、断熱性や防音性については、最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 緑が多く、自然を感じられる環境です。神戸市白川小学校の区域であることも、子育て世代には安心材料でしょう。静かで落ち着いた雰囲気は魅力です。
気になる点: 周辺にコンビニやスーパーが少ないため、車がないと少し不便を感じることがあります。
築年数は経過していますが、広めの部屋と閑静な住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、バス便があるのと、名谷駅周辺の利便性を考えると許容範囲かと思います。管理も日勤で安心感があります。静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。
ディオフェルティ須磨名谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 JR東海道本線／神戸駅 バス29分 白川台バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 JR東海道本線／神戸駅 バス29分 白川台バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 JR東海道本線／神戸駅 バス29分 白川台バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ須磨名谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 JR東海道本線／神戸駅 バス29分 白川台バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ須磨名谷は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
