立地・交通
イスズハイツベル武庫之荘南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩11分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
60.16〜60.22m2 / 水堂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
イスズハイツベル武庫之荘南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩11分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル武庫之荘南は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.16から60.22平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は水堂小学校、南武庫之荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル武庫之荘南の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル武庫之荘南の過去の取引実績
直近価格
1,267万円
平均価格
1,097万円
最高値
1,480万円
最安値
440万円
イスズハイツベル武庫之荘南の売却査定履歴です。直近価格は1,267万円、平均価格は1,097万円、最高値は1,480万円です。
890万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
980万円
2013年7月
950万円
2014年2月
950万円
2014年9月
950万円
2014年12月
900万円
2014年12月
860万円
2016年9月
868万円
2016年9月
790万円
2017年1月
709万円
2017年1月
760万円
2017年3月
707万円
2017年3月
440万円
2018年7月
646万円
2018年7月
1,480万円
2022年4月
1,403万円
2022年4月
1,380万円
2022年7月
1,356万円
2022年7月
1,380万円
2023年1月
1,340万円
2023年1月
1,380万円
2023年7月
1,356万円
2023年7月
1,480万円
2023年8月
1,346万円
2023年8月
1,280万円
2024年4月
1,422万円
2024年4月
1,180万円
2024年5月
1,305万円
2024年5月
1,180万円
2024年11月
1,267万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩11分、JR立花駅まで徒歩15分と、2路線利用できるのが便利です。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なめなので、外食や特別な買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも整頓されています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も台数に限りがあるようです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが取れており、住みやすいマンションだと思います。2路線利用できるのは大きな魅力です。管理は巡回ですが、特に不満はありません。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が60㎡超と、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りは不明ですが、部屋によっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォームされているかは確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃なども行われており、清潔感は保たれています。オートロックはありませんが、戸建て感覚で住めるかもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。子供の飛び出しには注意が必要です。
良い点: 水堂小学校まで徒歩圏内なので、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があるのが、子供連れでの移動には少し大変な点です。
築年数が古い点は気になりますが、広めの専有面積と子育てしやすい環境が魅力です。水堂小学校区で、静かな住環境を求めているファミリーには検討の価値があると思います。リフォーム状況などをしっかり確認することが重要です。
イスズハイツベル武庫之荘南は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル武庫之荘南の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル武庫之荘南は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。