立地・交通
エスリード六甲第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分。六甲道駅徒歩4分、六甲駅徒歩9分、新在家駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜80.94m2 / 室内の状態が整っていること、灘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜80.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
エスリード六甲第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分。六甲道駅徒歩4分、六甲駅徒歩9分、新在家駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード六甲第2は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.84から80.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は灘小学校、鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード六甲第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード六甲第2の過去の取引実績
直近価格
4,512万円
平均価格
3,551万円
最高値
4,980万円
最安値
2,480万円
エスリード六甲第2の売却査定履歴です。直近価格は4,512万円、平均価格は3,551万円、最高値は4,980万円です。
2,680万円
2014年3月
2,480万円
2014年4月
2,750万円
2015年11月
2,801万円
2015年11月
2,680万円
2017年5月
2,701万円
2017年5月
3,380万円
2017年11月
3,268万円
2017年11月
3,180万円
2018年9月
3,321万円
2018年9月
3,380万円
2018年12月
3,365万円
2018年12月
3,490万円
2019年6月
4,032万円
2019年6月
4,980万円
2019年9月
4,271万円
2019年9月
3,480万円
2020年11月
3,304万円
2020年11月
4,780万円
2023年4月
4,896万円
2023年4月
4,380万円
2025年10月
4,512万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に便利。快速も止まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。落ち着いた住宅街で住みやすいです。
気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。共有スペースは必要最低限といった感じですが、不便はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
交通の便の良さが何よりの魅力です。JR六甲道駅が近いので、どこへ行くにもスムーズ。周辺環境も子育てしやすく、静かなので気に入っています。建物の築年数は感じますが、日勤管理なので安心感はあります。総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分というのは非常に魅力的です。阪急・阪神も徒歩圏内なので、3路線使えて便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、設備面での最新さは期待できません。共用部の清掃は行き届いていますが、古さを感じる箇所もあります。
良い点: 灘小学校区で、教育環境は良さそうです。スーパーや病院なども近くにあり、生活利便性は高いと感じました。落ち着いた雰囲気の住宅地です。
気になる点: 間取りや専有面積の選択肢が少ないのが少し気になります。希望に合う部屋が見つかるか心配です。
立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームされているか確認が必要です。日勤管理は安心材料ですが、管理組合の活動状況なども含めて、もう少し詳しく調べてから決めたいと思います。
エスリード六甲第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード六甲第2の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪神本線/新在家駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード六甲第2は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。