立地・交通
神戸西壱番館ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分。緑が丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
神戸西壱番館ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分。緑が丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸西壱番館ハウスは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.42から85.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北山小学校、神戸市立押部谷中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸西壱番館ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸西壱番館ハウスの過去の取引実績
直近価格
411万円
平均価格
456万円
最高値
720万円
最安値
160万円
神戸西壱番館ハウスの売却査定履歴です。直近価格は411万円、平均価格は456万円、最高値は720万円です。
480万円
2013年6月
480万円
2014年2月
430万円
2014年9月
720万円
2014年9月
650万円
2014年10月
400万円
2014年12月
499万円
2014年12月
650万円
2014年12月
494万円
2014年12月
420万円
2015年11月
451万円
2015年11月
400万円
2016年1月
439万円
2016年1月
350万円
2016年3月
416万円
2016年3月
410万円
2017年11月
370万円
2017年11月
280万円
2018年9月
348万円
2018年9月
520万円
2019年8月
477万円
2019年8月
360万円
2019年11月
387万円
2019年11月
160万円
2020年2月
387万円
2020年2月
420万円
2024年4月
383万円
2024年4月
660万円
2024年7月
523万円
2024年7月
398万円
2024年10月
365万円
2024年10月
660万円
2025年1月
528万円
2025年1月
398万円
2025年4月
358万円
2025年4月
630万円
2025年6月
528万円
2025年6月
368万円
2025年6月
503万円
2025年6月
660万円
2025年7月
406万円
2025年7月
480万円
2025年9月
423万円
2025年9月
430万円
2025年10月
411万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。北山小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、雰囲気は悪くありません。共用部分も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気があると嬉しいです。
良い点: 緑が丘駅まで徒歩10分は許容範囲内です。神戸方面へのアクセスはまずまず。
気になる点: 神鉄線なので、都心部への乗り換えが必要になるのが少しネックです。
築年数は経っていますが、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代には特に良いと思います。駅からの距離はありますが、日常の利便性は十分。管理も比較的しっかりしている印象で、長く住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 専有面積はゆったりしており、ファミリーでも十分な広さでした。和室があったのが良かったです。
気になる点: 設備は古く、リフォームが必要な箇所が多かったです。特に水回りは最新のものに交換しました。
良い点: 管理組合はありましたが、特に不満はありませんでした。共用部分の清掃は定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることがありました。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利でした。北山小学校も近くて安心でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは大変でした。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は良かったです。ただ、築年数が古い分、水回りなどの設備は古さを感じました。リフォームを前提に考えると良いかもしれません。静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめできる物件です。
神戸西壱番館ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸西壱番館ハウスの売却相場は、神鉄粟生線/緑が丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸西壱番館ハウスは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。