立地・交通
グランドシャトー星が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分。山陽垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44.38〜54m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
44.38〜54m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドシャトー星が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分。山陽垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシャトー星が丘は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.38から103.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシャトー星が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドシャトー星が丘の過去の取引実績
直近価格
912万円
平均価格
1,050万円
最高値
1,880万円
最安値
530万円
グランドシャトー星が丘の売却査定履歴です。直近価格は912万円、平均価格は1,050万円、最高値は1,880万円です。
710万円
2013年7月
580万円
2013年10月
780万円
2014年5月
650万円
2014年6月
530万円
2014年9月
650万円
2015年7月
574万円
2015年7月
1,450万円
2016年10月
1,317万円
2016年10月
650万円
2016年11月
619万円
2016年11月
1,150万円
2016年12月
995万円
2016年12月
1,450万円
2017年4月
1,382万円
2017年4月
1,450万円
2017年12月
1,399万円
2017年12月
1,290万円
2018年4月
1,382万円
2018年4月
1,290万円
2018年10月
1,357万円
2018年10月
1,290万円
2019年4月
1,260万円
2019年4月
900万円
2020年1月
821万円
2020年1月
830万円
2020年6月
777万円
2020年6月
1,300万円
2021年1月
1,090万円
2021年1月
1,880万円
2023年4月
1,810万円
2023年4月
680万円
2025年3月
858万円
2025年3月
680万円
2025年6月
912万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階の移動は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするのには良いマンションだと思います。駅からの距離と、エレベーターがない点は少し気になりますが、価格帯を考えれば納得できる部分もあります。共用部の管理は行き届いている印象です。
良い点: 山陽垂水駅からは、神戸中心部へのアクセスは比較的良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。坂道もあるので、体力に自信がない方は注意が必要です。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、外観からは大きな問題はなさそうです。オートロックの有無などは確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安材料です。管理会社や管理組合の活動状況などを詳しく聞けると安心できます。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅地です。千代が丘小学校が学区なのも、子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、休日の買い物などは少し車が必要になるかもしれません。
静かで緑豊かな住環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じます。建物の築年数や、管理体制の不明瞭さも考慮に入れる必要があります。広めの部屋もあるようなので、リフォーム次第ではコスパの良い物件になる可能性も秘めています。
グランドシャトー星が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシャトー星が丘の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー星が丘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。