立地・交通
ルネ武庫川２番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分。甲子園口駅徒歩18分、立花駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,130万1,180万1,085万1,080万1,085万1,080万1,072万980万1,035万1,075万1,350万1,092万840万1,025万1,280万1,054万1,280万1,222万1,180万1,067万1,100万1,086万1,100万1,045万990万1,036万1,390万1,170万990万1,035万890万1,007万930万1,165万1,390万1,114万890万996万1,380万1,384万1,291万1,280万955万1,180万1,198万890万934万1,380万1,125万980万1,042万1,350万1,124万1,630万1,391万1,549万1,415万1,180万1,449万980万986万1,380万1,463万1,171万1,880万1,529万1,680万1,625万1,380万1,330万1,300万1,359万1,300万1,356万1,280万1,346万1,280万1,338万1,250万1,288万1,580万1,314万1,580万1,387万
マンション
ルネ武庫川２番館
兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 ルネ武庫川２番館
売却チャンス
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前母＋子ども1人
60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
5日前母＋子ども1人
60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前母＋子ども1人
60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
60〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分
築年月
1986年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
53戸
専有面積
50.86m² ～ 71.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1710.79m²
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
尼崎稲葉荘局
中学校区域
大庄北中学校
ブランド
ルネ
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22
ルネ武庫川２番館の物件固有情報
建物スペック
ルネ武庫川２番館は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.86から71.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は尼崎稲葉荘局、大庄北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ武庫川２番館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ武庫川２番館の過去の取引実績
直近価格
1,387万円
平均価格
1,214万円
最高値
1,880万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 193万円）
ルネ武庫川２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,387万円、平均価格は1,214万円、最高値は1,880万円です。
1,130万円
2013年6月
1,180万円
2015年7月
1,085万円
2015年7月
1,080万円
2015年11月
1,085万円
2015年11月
1,080万円
2016年1月
1,072万円
2016年1月
980万円
2016年2月
1,035万円
2016年2月
1,075万円
2016年2月
1,350万円
2016年2月
1,092万円
2016年2月
840万円
2016年5月
1,025万円
2016年5月
1,280万円
2016年5月
1,054万円
2016年5月
1,280万円
2016年7月
1,222万円
2016年7月
1,180万円
2016年10月
1,067万円
2016年10月
1,100万円
2016年12月
1,086万円
2016年12月
1,100万円
2017年1月
1,045万円
2017年1月
990万円
2017年2月
1,036万円
2017年2月
1,390万円
2017年2月
1,170万円
2017年2月
990万円
2017年8月
1,035万円
2017年8月
890万円
2017年8月
1,007万円
2017年8月
930万円
2017年9月
1,165万円
2017年9月
1,390万円
2017年10月
1,114万円
2017年10月
890万円
2018年2月
996万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,384万円
2018年3月
1,291万円
2018年3月
1,280万円
2018年7月
955万円
2018年7月
1,180万円
2018年8月
1,198万円
2018年8月
890万円
2019年1月
934万円
2019年1月
1,380万円
2019年4月
1,125万円
2019年4月
980万円
2019年4月
1,042万円
2019年4月
1,350万円
2019年5月
1,124万円
2019年5月
1,630万円
2019年10月
1,391万円
2019年10月
1,549万円
2020年4月
1,415万円
2020年4月
1,180万円
2020年7月
1,449万円
2020年7月
980万円
2021年7月
986万円
2021年7月
1,380万円
2022年3月
1,463万円
2022年3月
1,171万円
2022年3月
1,880万円
2022年7月
1,529万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
1,625万円
2022年9月
1,380万円
2022年9月
1,330万円
2022年9月
1,300万円
2023年3月
1,359万円
2023年3月
1,300万円
2023年9月
1,356万円
2023年9月
1,280万円
2024年3月
1,346万円
2024年3月
1,280万円
2024年5月
1,338万円
2024年5月
1,250万円
2025年1月
1,288万円
2025年1月
1,580万円
2026年1月
1,314万円
2026年1月
1,580万円
2026年3月
1,387万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通の利便性★★★☆☆
良い点: JR東西線、阪急神戸線ともに利用できるのは便利。バス停が近く、本数もそこそこあるので助かります。
気になる点: 甲子園口駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備は期待できません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も良いため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅から少し距離はありますが、バス路線が充実しているので許容範囲です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
立花駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れされている印象です。築年数の割には共用部は綺麗に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基なのが少し気になります。混雑時は待ち時間が長くなるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: （内見した部屋は）比較的広めの間取りで、収納も多めに感じました。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りはリフォームが必要になりそうな箇所がありました。キッチンの設備は少し古さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いです。静かな住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離がありますが、バス便があるのでカバーできています。
駅からの距離はありますが、バス停が近く、生活に必要な施設も充実しているため、利便性は悪くないと感じました。建物の古さは否めませんが、管理状態は良好で、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。価格によっては魅力的な物件だと思います。
ルネ武庫川２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ武庫川２番館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ルネ武庫川２番館の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ武庫川２番館に関するよくある質問
ルネ武庫川２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ武庫川２番館の売却相場はいくらですか？
ルネ武庫川２番館の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 バス11分 稲葉荘1丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ武庫川２番館は築40年ですが売れますか？
ルネ武庫川２番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。