立地・交通
ビバリーハウス須磨壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分。東須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜55.5m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
53〜55.5m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
単身
49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
49.43〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ビバリーハウス須磨壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分。東須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビバリーハウス須磨壱番館は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は浅川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.43から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビバリーハウス須磨壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビバリーハウス須磨壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,237万円
平均価格
745万円
最高値
1,490万円
最安値
463万円
ビバリーハウス須磨壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,237万円、平均価格は745万円、最高値は1,490万円です。
660万円
2013年6月
880万円
2013年7月
660万円
2013年7月
660万円
2014年2月
590万円
2014年2月
530万円
2014年4月
590万円
2014年9月
490万円
2014年9月
490万円
2014年12月
470万円
2014年12月
490万円
2015年1月
463万円
2015年1月
580万円
2016年7月
499万円
2016年7月
480万円
2016年9月
503万円
2016年9月
480万円
2016年10月
473万円
2016年10月
480万円
2017年3月
499万円
2017年3月
480万円
2017年5月
470万円
2017年5月
480万円
2017年11月
468万円
2017年11月
480万円
2018年5月
467万円
2018年5月
680万円
2022年7月
671万円
2022年7月
1,490万円
2024年9月
1,475万円
2024年9月
1,390万円
2024年11月
1,425万円
2024年11月
1,290万円
2025年5月
1,376万円
2025年5月
850万円
2026年1月
1,319万円
2026年1月
1,290万円
2026年2月
1,237万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄東須磨駅まで徒歩9分と、神戸市内へのアクセスは良好。通勤・通学に便利で、遅延も比較的少ないのが助かります。
気になる点: 地下鉄やJRへの乗り換えが少し面倒な時がある。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにも適した落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、散歩コースとしても良い。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階は少し大変。
築年数は経っていますが、静かな環境と神戸市内へのアクセスの良さが魅力です。専有面積はコンパクトですが、工夫次第で快適に暮らせます。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 専有面積は49㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム次第でモダンな空間にできそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、リフォーム費用がかさむ可能性は考慮が必要。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、総戸数が少ないため、顔の見える関係で安心感があるかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備は期待できない可能性が高い。管理方式も確認が必要。
良い点: 東須磨小学校区で、子育て世代には安心感がある。坂道はありますが、神戸らしい風情も感じられるエリア。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街にあるマンションです。築年数や設備面での古さは否めませんが、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。購入を検討する際は、リフォームの必要性や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。
ビバリーハウス須磨壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビバリーハウス須磨壱番館の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス須磨壱番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。