立地・交通
ステイツ本山中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 60〜72m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
2LDK / 60〜72m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
2LDK / 57.16〜65m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ステイツ本山中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ本山中町は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約57.16から88.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ本山中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ステイツ本山中町の過去の取引実績
直近価格
5,434万円
平均価格
4,694万円
最高値
5,980万円
最安値
2,290万円
ステイツ本山中町の売却査定履歴です。直近価格は5,434万円、平均価格は4,694万円、最高値は5,980万円です。
2,490万円
2013年8月
2,290万円
2013年12月
3,280万円
2014年10月
3,450万円
2016年7月
3,743万円
2016年7月
4,050万円
2017年10月
4,130万円
2017年10月
4,380万円
2020年8月
4,709万円
2020年8月
3,980万円
2020年10月
4,494万円
2020年10月
4,680万円
2022年11月
4,975万円
2022年11月
5,980万円
2025年8月
5,603万円
2025年8月
5,380万円
2025年12月
5,394万円
2025年12月
5,486万円
2025年12月
5,380万円
2026年1月
5,515万円
2026年1月
5,280万円
2026年1月
5,485万円
2026年1月
5,499万円
2026年1月
5,180万円
2026年2月
5,486万円
2026年2月
4,980万円
2026年2月
5,434万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世代には最高の環境でした。本山第一小学校は評判も良く、公園も近く、静かな住宅街で安心して子供を育てられました。スーパーや図書館も徒歩圏内で便利でした。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていました。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がありました。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も多くて助かりました。採光も良く、明るい部屋で快適に過ごせました。
気になる点: 水回りは最新とは言えませんが、実用上問題はありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
全体的に住みやすいマンションでした。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。摂津本山駅まで徒歩10分は少し遠く感じることもありましたが、慣れれば問題ありませんでした。静かな環境で、落ち着いた生活を送りたい方にはぴったりだと思います。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には困りません。JRなので、都心へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅までの道が少し暗いと感じる時間帯がありました。もう少し明るいと安心感が増します。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民の目もあり、治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近隣に緑も多く、散歩するには良い環境だと感じました。小学校が近いのもファミリー層には魅力でしょう。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、重い荷物がある時などは少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、本山エリアという立地を考えると、比較的お手頃な価格帯で探せる物件かと思います。周辺環境は非常に良く、子育てにも適しています。日勤管理も安心材料です。ただし、オートロックがない点や、築年数なりの設備は考慮が必要です。
ステイツ本山中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ本山中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ本山中町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。