立地・交通
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は東海興業西部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.01から97.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートの過去の取引実績
直近価格
5,413万円
平均価格
4,100万円
最高値
5,413万円
最安値
2,680万円
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートの売却査定履歴です。直近価格は5,413万円、平均価格は4,100万円、最高値は5,413万円です。
2,680万円
2014年9月
3,380万円
2015年10月
4,008万円
2015年10月
2,980万円
2016年11月
3,531万円
2016年11月
3,980万円
2018年3月
4,474万円
2018年3月
3,980万円
2018年4月
4,451万円
2018年4月
3,100万円
2020年9月
3,731万円
2020年9月
4,150万円
2021年9月
4,520万円
2021年9月
4,980万円
2023年6月
5,060万円
2023年6月
5,280万円
2023年7月
5,413万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅も阪神岩屋駅も徒歩圏内なので、JRと阪神どちらも使えて非常に便利です。通勤・通学はもちろん、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群で、休日のお出かけにも重宝しています。
気になる点: null
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、病院、飲食店などが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスなども落ち着いた雰囲気で良いです。フォーシーズンフォレストコートという名前の通り、緑も多く、季節を感じられるのは良い点です。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時などに助かります。
駅近で交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も充実しているため、満足度の高いマンションです。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: JR灘駅まで徒歩3分というのは、通勤でJRを利用する私にとっては大きな魅力です。阪神岩屋駅も近いので、選択肢が多いのは良いですね。
気になる点: null
良い点: 駅周辺は生活利便施設が揃っていて便利ですが、マンション自体は少し奥まった立地のため、思ったより静かな印象です。スーパーも近くにあるので、日用品の買い物は問題なさそうです。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念です。子供を遊ばせる場所を考えると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。バルコニーも広ければ、日当たりも良さそうなので、快適に過ごせるのではないかと期待しています。
気になる点: 築年数が2006年なので、水回りなどの設備が最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
駅からの近さと生活利便性は魅力的ですが、周辺環境の静かさや、築年数による設備面が気になるところです。部屋の広さや間取りによっては、リフォームを前提に検討する価値はあるかもしれません。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコートは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。