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マンション

ライブシティ神戸緑園都市２号棟

兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

実家近居を希望する夫婦

75.53〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／山の街駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

実家近居を希望する夫婦

75.53〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／山の街駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

実家近居を希望する夫婦

75.53〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／山の街駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

75.53〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／山の街駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

75.53〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／山の街駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2
交通
神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
築年月
1996年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
75.53m² ～ 95.95m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
38259.76m²
駐車場数
95
建ぺい率
30%・60%
容積率
200%
分譲会社
日本新都市開発
施工会社
清水建設東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立甲緑小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
延床面積
8960.84m²
建築面積
866.03m²
設計会社
清水建設東海興業
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2
バルコニー面積
10.15m² ～ 23.45m²

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の物件固有情報

立地・交通

ライブシティ神戸緑園都市２号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分。山の街駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライブシティ神戸緑園都市２号棟は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本新都市開発、施工会社は清水建設東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.53から95.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の過去の取引実績

直近価格

725万円

平均価格

1,013万円

最高値

2,480万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 75万円）

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の売却査定履歴です。直近価格は725万円、平均価格は1,013万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2

口コミ・レビュー

緑園都市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。神戸市立甲緑小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅の山の街駅までは徒歩10分と、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になると思います。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 75㎡超の3LDKは広々としており、家族でゆったり過ごせます。収納も十分です。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備というわけではありません。

全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、日々の生活には満足しています。管理は日勤なので安心感があります。

神戸在住50代夫婦さん居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆

良い点: 神戸電鉄山の街駅まで徒歩10分なので、神戸市中心部へのアクセスは悪くないです。乗り換えなしで三宮まで行けるのが便利。

気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるのと、遅延が時々あるのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックも完備されています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。

築年数は経っていますが、 SRC造でしっかりした建物です。部屋も広めなので、ゆったり住みたい方にはおすすめです。ただ、周辺は静かなので、活気のある街を好む方には向かないかもしれません。駅までの坂道は少しきついです。

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライブシティ神戸緑園都市２号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライブシティ神戸緑園都市２号棟に関するよくある質問

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の売却相場はいくらですか？

ライブシティ神戸緑園都市２号棟の売却相場は、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライブシティ神戸緑園都市２号棟は築29年ですが売れますか？

ライブシティ神戸緑園都市２号棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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