立地・交通
グランコリーナ西神南3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜93.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 84.87〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
父+子ども1人
84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
84.87〜87m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
91〜93.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
84.87〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
グランコリーナ西神南3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコリーナ西神南3番館は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産阪神電気鉄道、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.87から93.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコリーナ西神南3番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコリーナ西神南3番館の過去の取引実績
直近価格
1,816万円
平均価格
2,280万円
最高値
2,965万円
最安値
1,480万円
グランコリーナ西神南3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,816万円、平均価格は2,280万円、最高値は2,965万円です。
1,780万円
2013年9月
1,680万円
2013年12月
1,770万円
2014年2月
1,480万円
2017年4月
1,516万円
2017年4月
1,980万円
2017年8月
1,772万円
2017年8月
2,490万円
2020年3月
2,476万円
2020年3月
2,399万円
2020年6月
2,372万円
2020年6月
2,298万円
2021年7月
2,289万円
2021年7月
2,030万円
2021年10月
2,259万円
2021年10月
2,030万円
2022年4月
2,223万円
2022年4月
2,898万円
2022年9月
2,425万円
2022年9月
2,898万円
2023年1月
2,406万円
2023年1月
2,798万円
2023年2月
2,742万円
2023年2月
2,616万円
2023年2月
2,965万円
2023年2月
2,698万円
2023年3月
2,782万円
2023年3月
2,598万円
2023年4月
2,769万円
2023年4月
1,780万円
2025年3月
2,307万円
2025年3月
1,890万円
2026年1月
1,816万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩5分と非常に近く、神戸市中心部へのアクセスが良い。毎日の通勤・通学が楽で助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、遅くなっても安心です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには最適な環境。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊んでいます。神戸市立井吹東小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、買い物は車で少し移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。
築年数は経っていますが、駅近で閑静な環境が気に入っています。子育て世帯にはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で対応はしてもらえます。全体的に満足度は高いです。
良い点: 西神南駅まで徒歩5分は魅力的。神戸市営地下鉄なので、遅延も少なく安定した通勤ができる点は評価できます。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関の選択肢は少ないです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、総戸数に対して管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、セキュリティ面での最新設備はありません。
良い点: 専有面積が84m²以上と広く、ゆとりある暮らしができそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、リフォームが必要になる可能性が高いです。内見した部屋は古さを感じました。
駅からの近さと広めの専有面積に惹かれて見学しました。周辺環境は静かで子育てには良さそうです。ただ、築年数が20年以上経っているため、水回りなどのリフォーム費用を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。共用部も少し古さを感じました。
グランコリーナ西神南3番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコリーナ西神南3番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコリーナ西神南3番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。