立地・交通
こけっと塚口２は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 こけっと塚口２
1,480万1,487万1,680万1,662万1,630万1,607万1,880万1,794万1,680万1,786万1,850万1,762万1,865万1,880万1,883万1,780万1,854万1,380万1,801万1,780万1,746万1,750万1,801万1,680万1,711万2,630万2,564万2,680万2,547万2,748万2,648万2,698万2,706万2,180万2,603万2,648万2,561万2,780万2,647万2,698万2,590万2,598万2,517万2,680万2,644万2,580万2,610万3,680万2,767万
マンション
こけっと塚口２
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目17-8阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 こけっと塚口２
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前母＋子ども1人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前母＋子ども1人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
6日前母＋子ども1人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目17-8
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
32戸
専有面積
56.23m² ～ 59.57m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1101m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
柏野建設
施工会社
柏野建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
名和小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2694m²
建築面積
546m²
設計会社
藤井建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目17-8
こけっと塚口２の物件固有情報
建物スペック
こけっと塚口２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は柏野建設、施工会社は柏野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.23から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名和小学校、大成中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
こけっと塚口２の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
こけっと塚口２の過去の取引実績
直近価格
2,767万円
平均価格
2,188万円
最高値
3,680万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 913万円）
こけっと塚口２の売却査定履歴です。直近価格は2,767万円、平均価格は2,188万円、最高値は3,680万円です。
1,480万円
2014年12月
1,487万円
2014年12月
1,680万円
2016年2月
1,662万円
2016年2月
1,630万円
2016年8月
1,607万円
2016年8月
1,880万円
2016年12月
1,794万円
2016年12月
1,680万円
2017年3月
1,786万円
2017年3月
1,850万円
2017年3月
1,762万円
2017年3月
1,865万円
2017年3月
1,880万円
2017年6月
1,883万円
2017年6月
1,780万円
2017年8月
1,854万円
2017年8月
1,380万円
2018年8月
1,801万円
2018年8月
1,780万円
2018年9月
1,746万円
2018年9月
1,750万円
2018年9月
1,801万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,711万円
2018年10月
2,630万円
2021年5月
2,564万円
2021年5月
2,680万円
2022年4月
2,547万円
2022年4月
2,748万円
2023年4月
2,648万円
2023年4月
2,698万円
2023年7月
2,706万円
2023年7月
2,180万円
2023年7月
2,603万円
2023年7月
2,648万円
2023年8月
2,561万円
2023年8月
2,780万円
2023年10月
2,647万円
2023年10月
2,698万円
2023年10月
2,590万円
2023年10月
2,598万円
2024年1月
2,517万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,644万円
2024年2月
2,580万円
2024年3月
2,610万円
2024年3月
3,680万円
2025年9月
2,767万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町5丁目17-8
口コミ・レビュー
塚口住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは便利。塚口駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅から徒歩14分は、夏場や雨の日には少し遠く感じる。荷物が多い時は特に大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: 名和小学校区域で、子育て世代には安心感がある。公園も近く、子供が遊べる場所もある。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。人通りが少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものという感じではない。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、価格相応といった感じです。駅からの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。管理は巡回なので、細かいところは自分でチェックする必要がありますが、特に大きな問題はありません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が56㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある。間取りは不明だが、使いやすければ良い。
気になる点: 築年数が25年以上なので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要。最新の設備は期待できない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: RC造で、総戸数も32戸と小規模なので、近隣住民との顔見知りもできやすいかもしれない。巡回管理だが、異常があれば連絡はつく。
気になる点: オートロックがないのは少し不安。モニター付きインターホンなど、セキュリティ設備は確認したい。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 梅田方面へのアクセスが良い阪急塚口駅が近いのは魅力的。JRも使えるので、通勤・通学の選択肢が広がる。
気になる点: 徒歩14分という距離は、毎日となるとやはり少し負担。ベビーカーや自転車があれば、もう少し楽になるかもしれない。
駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、子育て環境も良さそうです。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第では快適に暮らせるのではないでしょうか。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
こけっと塚口２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
こけっと塚口２は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
こけっと塚口２の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
こけっと塚口２に関するよくある質問
こけっと塚口２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
こけっと塚口２の売却相場はいくらですか？
こけっと塚口２の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分 JR福知山線／塚口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
こけっと塚口２は築28年ですが売れますか？
こけっと塚口２は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。