立地・交通
グレーシィ須磨アルテピア２番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分。妙法寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グレーシィ須磨アルテピア２番街
1,020万1,880万1,280万1,780万2,080万1,280万1,280万1,086万1,159万1,150万1,150万1,080万1,125万1,480万1,294万1,280万1,195万1,150万1,243万1,290万1,273万1,280万1,232万1,290万1,316万1,298万1,107万1,280万1,251万1,280万1,230万1,314万1,258万1,097万1,250万1,238万1,180万1,080万1,114万1,350万1,221万950万1,052万860万990万1,580万1,531万1,580万1,068万1,280万1,230万1,280万1,270万1,490万1,232万1,390万1,238万1,200万1,215万1,380万1,238万900万1,186万980万971万1,280万1,172万950万943万930万942万910万894万1,180万1,157万1,080万982万980万946万1,480万1,012万1,120万1,069万1,680万986万1,280万1,149万1,780万1,291万1,412万2,280万1,618万2,000万1,774万1,800万1,804万2,000万1,905万1,890万2,068万1,640万1,919万1,530万1,858万2,000万1,714万1,550万1,443万2,080万2,157万1,980万1,792万2,000万1,676万1,699万1,866万1,580万1,660万2,000万1,861万1,580万1,597万1,570万1,540万1,800万1,832万1,570万1,499万1,800万1,786万1,580万1,691万1,615万
マンション
グレーシィ須磨アルテピア２番街
兵庫県神戸市須磨区清水台1-18神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グレーシィ須磨アルテピア２番街
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.32〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.32〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
58.32〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
58.32〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58.32〜70m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区清水台1-18
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
262戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.32m² ～ 86.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
9548.7m²
駐車場数
265
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
延床面積
23471.99m²
建築面積
3381.41m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区清水台1-18
バルコニー面積
9.65m² ～ 33.99m²
グレーシィ須磨アルテピア２番街の物件固有情報
建物スペック
グレーシィ須磨アルテピア２番街は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.32から86.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ須磨アルテピア２番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレーシィ須磨アルテピア２番街の過去の取引実績
直近価格
1,615万円
平均価格
1,402万円
最高値
2,280万円
最安値
860万円
下落傾向（前回比 76万円）
グレーシィ須磨アルテピア２番街の売却査定履歴です。直近価格は1,615万円、平均価格は1,402万円、最高値は2,280万円です。
1,020万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
1,280万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
1,280万円
2014年8月
1,280万円
2014年12月
1,086万円
2014年12月
1,159万円
2014年12月
1,150万円
2014年12月
1,150万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,125万円
2014年12月
1,480万円
2015年6月
1,294万円
2015年6月
1,280万円
2015年6月
1,195万円
2015年6月
1,150万円
2015年8月
1,243万円
2015年8月
1,290万円
2015年9月
1,273万円
2015年9月
1,280万円
2015年12月
1,232万円
2015年12月
1,290万円
2016年3月
1,316万円
2016年3月
1,298万円
2016年4月
1,107万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,251万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
1,230万円
2016年6月
1,314万円
2016年6月
1,258万円
2016年7月
1,097万円
2016年7月
1,250万円
2016年9月
1,238万円
2016年9月
1,180万円
2016年11月
1,080万円
2016年11月
1,114万円
2016年11月
1,350万円
2017年7月
1,221万円
2017年7月
950万円
2017年7月
1,052万円
2017年7月
860万円
2017年10月
990万円
2017年10月
1,580万円
2018年3月
1,531万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,068万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,230万円
2018年5月
1,280万円
2018年9月
1,270万円
2018年9月
1,490万円
2018年10月
1,232万円
2018年10月
1,390万円
2019年2月
1,238万円
2019年2月
1,200万円
2019年6月
1,215万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,238万円
2019年9月
900万円
2019年10月
1,186万円
2019年10月
980万円
2020年3月
971万円
2020年3月
1,280万円
2020年3月
1,172万円
2020年3月
950万円
2020年7月
943万円
2020年7月
930万円
2020年11月
942万円
2020年11月
910万円
2021年4月
894万円
2021年4月
1,180万円
2021年6月
1,157万円
2021年6月
1,080万円
2021年8月
982万円
2021年8月
980万円
2022年1月
946万円
2022年1月
1,480万円
2022年2月
1,012万円
2022年2月
1,120万円
2022年7月
1,069万円
2022年7月
1,680万円
2022年7月
986万円
2022年7月
1,280万円
2022年8月
1,149万円
2022年8月
1,780万円
2023年3月
1,291万円
2023年3月
1,412万円
2023年3月
2,280万円
2023年6月
1,618万円
2023年6月
2,000万円
2023年8月
1,774万円
2023年8月
1,800万円
2023年11月
1,804万円
2023年11月
2,000万円
2024年2月
1,905万円
2024年2月
1,890万円
2024年5月
2,068万円
2024年5月
1,640万円
2024年7月
1,919万円
2024年7月
1,530万円
2024年8月
1,858万円
2024年8月
2,000万円
2024年8月
1,714万円
2024年8月
1,550万円
2024年10月
1,443万円
2024年10月
2,080万円
2024年10月
2,157万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,792万円
2025年1月
2,000万円
2025年3月
1,676万円
2025年3月
1,699万円
2025年3月
1,866万円
2025年3月
1,580万円
2025年6月
1,660万円
2025年6月
2,000万円
2026年1月
1,861万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
1,597万円
2026年1月
1,570万円
2026年2月
1,540万円
2026年2月
1,800万円
2026年2月
1,832万円
2026年2月
1,570万円
2026年3月
1,499万円
2026年3月
1,800万円
2026年3月
1,786万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,691万円
2026年3月
1,615万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区清水台1-18
口コミ・レビュー
須磨区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい、花谷小学校が近く、公園も点在していて、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 妙法寺駅まで徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。坂道もあるので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、全体的に清潔感があります。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備に若干の古さを感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったりと暮らせる部屋が多いです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新のものとは言えません。リフォームの有無で満足度は大きく変わるでしょう。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、子育て環境としても良好なマンションです。駅までの距離は少し気になりますが、周辺の利便性や部屋の広さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。長く住むならリフォームも検討したいところです。
神戸市在住30代DINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 妙法寺駅から徒歩9分と、都心へのアクセスはまずまずです。地下鉄なので、天候に左右されにくいのは良い点です。
気になる点: 駅周辺に商業施設は少なく、もう少し賑わいがあると嬉しいです。遅い時間に帰宅する際は、少し寂しい印象を受けるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも管理が行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に少しレトロな雰囲気を感じます。最新のマンションのような洗練されたデザインではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた住環境です。緑豊かな公園も近くにあり、リラックスできます。小学校も近いので、将来的に子供ができても安心です。
気になる点: 近隣に飲食店や娯楽施設は少ないため、休日に出かける際は車や電車を利用することが多くなります。
静かで緑豊かな住環境を重視する方にはおすすめのマンションです。子育てにも適した環境だと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性、建物自体の古さは妥協点になるかもしれません。日勤管理なので、日常の管理はしっかりしている印象です。
グレーシィ須磨アルテピア２番街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ須磨アルテピア２番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ須磨アルテピア２番街の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレーシィ須磨アルテピア２番街に関するよくある質問
グレーシィ須磨アルテピア２番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレーシィ須磨アルテピア２番街の売却相場はいくらですか？
グレーシィ須磨アルテピア２番街の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ須磨アルテピア２番街は築31年ですが売れますか？
グレーシィ須磨アルテピア２番街は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。