立地・交通
ロマネスク王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 19〜21.29m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 19〜21.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、摩耶小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 19〜21.29m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 19〜21.29m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
子育て世帯
19〜21.29m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
19〜21.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、摩耶小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
単身
19〜21.29m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
19〜21.29m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ロマネスク王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロマネスク王子公園は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はすまい、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.66から21.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摩耶小学校、上野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロマネスク王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロマネスク王子公園の過去の取引実績
直近価格
462万円
平均価格
505万円
最高値
760万円
最安値
380万円
ロマネスク王子公園の売却査定履歴です。直近価格は462万円、平均価格は505万円、最高値は760万円です。
380万円
2013年6月
398万円
2013年6月
380万円
2013年9月
380万円
2014年2月
380万円
2014年3月
500万円
2014年3月
450万円
2015年8月
449万円
2015年8月
450万円
2016年2月
452万円
2016年2月
760万円
2017年7月
569万円
2017年7月
556万円
2017年7月
540万円
2017年9月
642万円
2017年9月
540万円
2017年10月
551万円
2017年10月
540万円
2018年3月
635万円
2018年3月
540万円
2018年4月
547万円
2018年4月
498万円
2018年7月
527万円
2018年7月
550万円
2018年8月
551万円
2018年8月
490万円
2018年9月
526万円
2018年9月
458万円
2018年9月
550万円
2019年3月
533万円
2019年3月
490万円
2019年3月
518万円
2019年3月
478万円
2019年3月
490万円
2019年9月
464万円
2019年9月
550万円
2021年8月
506万円
2021年8月
530万円
2021年9月
512万円
2021年9月
425万円
2021年10月
520万円
2021年10月
500万円
2021年11月
479万円
2021年11月
480万円
2022年5月
412万円
2022年5月
500万円
2022年5月
489万円
2022年5月
500万円
2022年12月
490万円
2022年12月
650万円
2024年4月
564万円
2024年4月
480万円
2024年4月
504万円
2024年4月
480万円
2025年12月
462万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩5分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。JR灘駅も徒歩圏内なので、JRを使う際も選択肢がある。
良い点: 王子公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やリフレッシュに最適。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃う。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが、日勤管理なので安心感はある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれない。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に公園が近いのは大きな魅力です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。家賃とのバランスを考えるとコスパは良いと感じます。
気になる点: 設備は必要最低限という感じです。特にキッチン周りはもう少し充実していると嬉しい。収納スペースも限られています。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩5分は非常に便利。大学へのアクセスも良いです。JR灘駅も使えるので、行動範囲が広がります。
学生で家賃を抑えたかったので、この物件を選びました。立地と価格のバランスは良いと思います。部屋は少し狭いですが、寝に帰るだけなら問題ありません。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活には困りません。築年数は古いですが、大きな不満なく住めています。
ロマネスク王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロマネスク王子公園の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロマネスク王子公園は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。