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マンション

メディアス亀岡２番館

京都府亀岡市大井町土田1丁目23-17JR山陰本線／並河駅 徒歩5分
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亀岡市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 亀岡市
3日前

母＋子ども1人

63.26〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 亀岡市
4日前

母＋子ども1人

63.26〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 亀岡市
5日前

母＋子ども1人

63.26〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 亀岡市
6日前

母＋子ども1人

63.26〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 亀岡市
7日前

母＋子ども1人

63.26〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府亀岡市大井町土田1丁目23-17
交通
JR山陰本線／並河駅 徒歩5分
築年月
1996年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
153戸
専有面積
63.26m² ～ 84.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
6214.82m²
駐車場数
153
分譲会社
亀岡市住宅公社
施工会社
熊谷組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
亀岡市立大井小学校
中学校区域
亀岡市立大成中学校
延床面積
12792.57m²
建築面積
1255.72m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
京都府亀岡市大井町土田1丁目23-17

メディアス亀岡２番館の物件固有情報

立地・交通

メディアス亀岡２番館は京都府亀岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／並河駅 徒歩5分。並河駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メディアス亀岡２番館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は亀岡市住宅公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.26から84.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は亀岡市立大井小学校、亀岡市立大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メディアス亀岡２番館の査定では、亀岡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メディアス亀岡２番館の過去の取引実績

直近価格

1,895万円

平均価格

1,846万円

最高値

2,590万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 85万円）

メディアス亀岡２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,895万円、平均価格は1,846万円、最高値は2,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府亀岡市大井町土田1丁目23-17

口コミ・レビュー

亀岡大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 並河駅まで徒歩5分と非常に近く、JR山陰本線で京都方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談でき安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。

築年数は経っていますが、管理状況は良好で、駅近の利便性は他に代えがたいです。子育て環境としても落ち着いており、ファミリー層にもおすすめです。日当たりも良く、総じて満足しています。

単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てなので、高層階からは亀岡の街並みが見渡せて眺望が良いです。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 並河駅まで徒歩5分は本当に便利。快速も止まるので、京都駅まで意外と早く着きます。

気になる点: 駅周辺の夜は少し静かすぎるかなと感じることもあります。

単身赴任で利用するには、駅からの近さと広めの部屋が魅力でした。日常生活には不便ありませんが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方には良い物件だと思います。

メディアス亀岡２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メディアス亀岡２番館は亀岡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／並河駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／並河駅 徒歩5分

立地の魅力

亀岡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

亀岡市エリアの市場動向・資産価値

メディアス亀岡２番館の立地価値・将来性

亀岡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／並河駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では亀岡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メディアス亀岡２番館に関するよくある質問

メディアス亀岡２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、亀岡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メディアス亀岡２番館の売却相場はいくらですか？

メディアス亀岡２番館の売却相場は、JR山陰本線／並河駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、亀岡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メディアス亀岡２番館は築29年ですが売れますか？

メディアス亀岡２番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

亀岡市エリアのマンション市場の動向は？

亀岡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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