立地・交通
エーベル塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 エーベル塚口
1,680万2,380万2,180万2,380万2,280万2,280万2,367万2,180万2,456万1,950万2,168万1,900万2,173万2,280万2,283万2,180万2,169万2,280万2,297万1,900万2,161万2,190万2,296万2,286万1,670万2,080万2,580万2,719万2,380万2,111万2,190万2,294万2,050万2,059万2,380万2,158万2,190万2,354万2,880万2,503万2,380万2,369万1,930万2,342万2,280万2,358万2,280万2,287万2,180万2,288万2,780万2,599万2,680万2,617万1,900万2,392万3,000万3,043万3,000万3,090万2,280万2,481万3,480万3,205万3,380万3,263万2,480万2,826万3,280万3,428万2,498万2,809万2,398万2,731万2,980万2,733万2,980万2,771万3,498万3,188万2,780万3,148万2,280万2,666万3,590万3,908万3,590万3,892万2,838万3,499万3,018万3,280万3,471万3,800万4,056万3,800万4,095万3,800万4,203万3,750万4,058万
マンション
エーベル塚口
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-14阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エーベル塚口
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.91〜68m2 / 立花小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前父＋子ども1人
59.91〜68m2 / 立花小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-14
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
62戸
専有面積
59.91m² ～ 83.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2966m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神崎建設工業
施工会社
西松建設
管理会社
中川工務店
小学校区域
立花小学校
中学校区域
立花中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
6206m²
建築面積
1775m²
設計会社
ニシオカ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-14
エーベル塚口の物件固有情報
建物スペック
エーベル塚口は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は神崎建設工業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.91から83.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花小学校、立花中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エーベル塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エーベル塚口の過去の取引実績
直近価格
4,058万円
平均価格
2,686万円
最高値
4,203万円
最安値
1,670万円
上昇傾向（前回比 +308万円）
エーベル塚口の売却査定履歴です。直近価格は4,058万円、平均価格は2,686万円、最高値は4,203万円です。
1,680万円
2013年6月
2,380万円
2014年4月
2,180万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,367万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,456万円
2014年12月
1,950万円
2015年3月
2,168万円
2015年3月
1,900万円
2015年6月
2,173万円
2015年6月
2,280万円
2015年6月
2,283万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
2,169万円
2015年7月
2,280万円
2015年9月
2,297万円
2015年9月
1,900万円
2015年11月
2,161万円
2015年11月
2,190万円
2015年11月
2,296万円
2015年11月
2,286万円
2015年11月
1,670万円
2016年2月
2,080万円
2016年2月
2,580万円
2016年4月
2,719万円
2016年4月
2,380万円
2016年4月
2,111万円
2016年4月
2,190万円
2016年6月
2,294万円
2016年6月
2,050万円
2016年9月
2,059万円
2016年9月
2,380万円
2016年10月
2,158万円
2016年10月
2,190万円
2016年12月
2,354万円
2016年12月
2,880万円
2016年12月
2,503万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,369万円
2016年12月
1,930万円
2016年12月
2,342万円
2016年12月
2,280万円
2017年1月
2,358万円
2017年1月
2,280万円
2017年2月
2,287万円
2017年2月
2,180万円
2017年2月
2,288万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,599万円
2017年3月
2,680万円
2017年4月
2,617万円
2017年4月
1,900万円
2017年5月
2,392万円
2017年5月
3,000万円
2017年6月
3,043万円
2017年6月
3,000万円
2017年12月
3,090万円
2017年12月
2,280万円
2018年2月
2,481万円
2018年2月
3,480万円
2018年9月
3,205万円
2018年9月
3,380万円
2019年3月
3,263万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,826万円
2019年4月
3,280万円
2019年7月
3,428万円
2019年7月
2,498万円
2020年8月
2,809万円
2020年8月
2,398万円
2020年10月
2,731万円
2020年10月
2,980万円
2021年10月
2,733万円
2021年10月
2,980万円
2022年6月
2,771万円
2022年6月
3,498万円
2023年1月
3,188万円
2023年1月
2,780万円
2023年9月
3,148万円
2023年9月
2,280万円
2024年2月
2,666万円
2024年2月
3,590万円
2024年3月
3,908万円
2024年3月
3,590万円
2024年4月
3,892万円
2024年4月
2,838万円
2024年4月
3,499万円
2024年8月
3,018万円
2024年8月
3,280万円
2025年10月
3,471万円
2025年10月
3,800万円
2025年11月
4,056万円
2025年11月
3,800万円
2025年12月
4,095万円
2025年12月
3,800万円
2026年1月
4,203万円
2026年1月
3,750万円
2026年2月
4,058万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-14
口コミ・レビュー
塚口ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩10分圏内なのが便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日々のお買い物が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの道は商店街もあり、活気があります。一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっており、落ち着いた生活も送れます。立花小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、共用廊下なども清潔に保たれています。オートロックはありませんが、不審者を見かけたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部も少し古さを感じさせるところがある。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の良さで快適に住んでいます。2路線利用できるのは本当に魅力的で、生活に必要なものは駅周辺で大抵揃います。静かな環境も気に入っています。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認するのがおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で、共用廊下などは広々としています。エントランス周りも比較的きれいに管理されている印象です。築年数を考えると、外観はしっかりしている方だと感じました。
気になる点: 外観デザインは少しレトロな雰囲気。エレベーターが1基しかないため、混雑時は時間がかかるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は59.91m²からと、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。間取りが不明ですが、リフォーム済み物件であれば、水回りなども最新の設備になっている可能性があります。
気になる点: 築年数が1998年なので、未リフォームの場合は設備が古い可能性が高い。断熱性や防音性はRC造でも部屋による差が大きいので確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急・JRどちらも徒歩10分というのは非常に魅力的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活利便施設が揃っており、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 駅から物件までの間に、夜遅くまで営業しているお店が少ない印象。
立地は非常に気に入っています。2路線の利用が可能で、生活利便施設も充実しているのは大きな魅力です。ただ、築年数が25年以上経っているため、部屋の状態や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。日勤管理なのは安心材料ですが、共用部の古さも少し気になりました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
エーベル塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エーベル塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
エーベル塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エーベル塚口に関するよくある質問
エーベル塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エーベル塚口の売却相場はいくらですか？
エーベル塚口の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーベル塚口は築27年ですが売れますか？
エーベル塚口は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。