立地・交通
セレノ藤原台A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分。田尾寺駅徒歩5分、岡場駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
セレノ藤原台A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分。田尾寺駅徒歩5分、岡場駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレノ藤原台A棟は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.81から111.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレノ藤原台A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレノ藤原台A棟の過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,488万円
最高値
2,290万円
最安値
1,150万円
セレノ藤原台A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,488万円、最高値は2,290万円です。
1,380万円
2016年6月
1,434万円
2016年6月
1,480万円
2017年4月
1,492万円
2017年4月
1,330万円
2018年3月
1,505万円
2018年3月
1,150万円
2021年5月
1,206万円
2021年5月
1,430万円
2024年11月
1,412万円
2024年11月
1,480万円
2025年3月
1,494万円
2025年3月
2,290万円
2025年6月
1,480万円
2025年6月
1,580万円
2026年2月
1,533万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,535万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 田尾寺駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で神戸方面へアクセスしやすいです。岡場駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: 準急や普通しか停まらないため、神戸三宮方面へ行くには乗り換えが必要になることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、緑も多いです。西山小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で静かな環境を求めるファミリーにはおすすめです。日勤管理なので、何かあっても対応してもらえる安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKなのでゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢が多いのは魅力的。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無やセキュリティシステムについても、詳細を確認したいところです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性も考慮する必要があります。
良い点: 田尾寺駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。毎日の通勤・通学を考えると大きなメリット。
気になる点: 周辺の商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便かもしれません。バス便の状況も確認したいです。
田尾寺駅徒歩5分という立地は魅力的ですが、築年数も考慮すると、内装や設備は確認が必要です。周辺環境は静かで良さそうですが、生活利便性とのバランスをどう考えるかがポイントになりそうです。日勤管理は安心材料です。
セレノ藤原台A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレノ藤原台A棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台A棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。