立地・交通
西神南ヒルズ6番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分。西神南駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 81.74〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
81.74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
81.74〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
西神南ヒルズ6番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分。西神南駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神南ヒルズ6番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所三菱倉庫他、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.74から93.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神南ヒルズ6番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神南ヒルズ6番館の過去の取引実績
直近価格
2,554万円
平均価格
2,253万円
最高値
2,580万円
最安値
1,726万円
西神南ヒルズ6番館の売却査定履歴です。直近価格は2,554万円、平均価格は2,253万円、最高値は2,580万円です。
1,780万円
2016年9月
1,726万円
2016年9月
1,980万円
2019年3月
1,940万円
2019年3月
2,480万円
2019年9月
2,136万円
2019年9月
2,380万円
2019年12月
2,202万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,234万円
2020年1月
2,380万円
2020年1月
2,319万円
2020年1月
2,198万円
2020年2月
2,129万円
2020年2月
2,180万円
2020年3月
2,268万円
2020年3月
2,280万円
2020年3月
2,336万円
2020年3月
2,198万円
2020年5月
2,139万円
2020年5月
2,180万円
2020年5月
2,291万円
2020年5月
2,080万円
2020年6月
2,253万円
2020年6月
2,060万円
2020年6月
2,007万円
2020年6月
2,350万円
2022年6月
2,080万円
2022年6月
2,330万円
2022年9月
2,144万円
2022年9月
2,180万円
2023年1月
2,106万円
2023年1月
2,280万円
2023年5月
2,098万円
2023年5月
2,480万円
2023年9月
2,375万円
2023年9月
2,580万円
2025年9月
2,302万円
2025年9月
2,580万円
2025年12月
2,554万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,554万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,554万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩7分と、駅近ではないものの許容範囲内。駅周辺にはスーパーや銀行、病院もあり、日常の買い物には困りません。電車での神戸市内へのアクセスも便利です。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念です。
良い点: 公園が多く、子育て環境としては非常に良いです。井吹西小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスや廊下は清潔に保たれています。外観も落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。
気になる点: 共用部分の設備は、最新とは言えませんが、実用上問題ありません。
西神南ヒルズ6番館に住んで5年になります。子育て世代には本当に住みやすい街だと思います。静かで緑も多く、小学校も近いので安心です。駅までの距離も気にならず、普段の生活で不便を感じることはありません。これからも住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋も多く、内装は綺麗で快適に過ごせそうです。日当たりも良好な部屋が多いと聞きました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内覧でしっかり確認が必要です。
良い点: 日勤管理のため、平日日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
気になる点: 土日祝日の管理体制については確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。公園も近く、散歩には最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
神戸市内の静かな環境でマンションを探しており、西神南ヒルズ6番館を見学しました。部屋は広く、日当たりも良さそうで魅力的でした。周辺環境も子育てや落ち着いた生活には適していると感じます。築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。管理体制なども含めて、もう少し検討したいと思います。
西神南ヒルズ6番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神南ヒルズ6番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神南ヒルズ6番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。