立地・交通
ヴィラァジュ御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.02m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
51〜53.02m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
51〜53.02m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ヴィラァジュ御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィラァジュ御影城ノ前は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は村上工務店、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDKの住戸構成で、専有面積は約50.09から53.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィラァジュ御影城ノ前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィラァジュ御影城ノ前の過去の取引実績
直近価格
2,988万円
平均価格
2,984万円
最高値
3,212万円
最安値
2,866万円
ヴィラァジュ御影城ノ前の売却査定履歴です。直近価格は2,988万円、平均価格は2,984万円、最高値は3,212万円です。
2,980万円
2019年12月
2,866万円
2019年12月
2,880万円
2020年7月
2,922万円
2020年7月
2,950万円
2023年7月
3,212万円
2023年7月
3,080万円
2025年6月
2,976万円
2025年6月
2,988万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR住吉駅も徒歩圏内で、新快速が使えるのが便利。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地が良く、周辺環境も気に入っています。部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされているので快適に暮らせています。静かで住みやすいので、このエリアで探している方にはおすすめです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいです。総戸数が少ないので、騒がしすぎることもなさそう。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し残念。
良い点: 専有面積が50m²台で2LDKとしては標準的。日当たりや風通しは部屋によりますが、眺望は期待できそうです。
気になる点: 内装や設備はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備ではない可能性が高い。
良い点: 御影北小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。駅や生活利便施設へのアクセスも良好。
気になる点: 周辺の坂道が多いので、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
立地と周辺環境の良さが魅力的な物件だと感じました。築年数は古めですが、リフォーム次第では魅力的な住まいになりそうです。ただ、共用部の設備や内装については、内覧でしっかり確認したいところです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
ヴィラァジュ御影城ノ前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィラァジュ御影城ノ前の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィラァジュ御影城ノ前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。