立地・交通
高丸西ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分。山陽垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
59〜61.52m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
高丸西ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分。山陽垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高丸西ビルは築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.98から61.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高丸西ビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高丸西ビルの過去の取引実績
直近価格
727万円
平均価格
507万円
最高値
880万円
最安値
190万円
高丸西ビルの売却査定履歴です。直近価格は727万円、平均価格は507万円、最高値は880万円です。
690万円
2013年9月
670万円
2013年12月
650万円
2013年12月
690万円
2014年3月
490万円
2014年4月
300万円
2017年3月
344万円
2017年3月
500万円
2017年9月
452万円
2017年9月
330万円
2018年5月
361万円
2018年5月
300万円
2018年8月
355万円
2018年8月
250万円
2019年3月
318万円
2019年3月
300万円
2019年3月
190万円
2019年4月
298万円
2019年4月
400万円
2022年3月
441万円
2022年3月
780万円
2022年6月
651万円
2022年6月
750万円
2022年9月
710万円
2022年9月
880万円
2023年1月
719万円
2023年1月
220万円
2023年4月
752万円
2023年4月
690万円
2023年8月
727万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。坂道も多いため、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は古いですが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。外観も年季が入っており、もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
良い点: 部屋の広さは十分で、日当たりも良いです。収納スペースも確保されています。
気になる点: 設備は古いため、最新のものはありません。水回りのリフォームは検討したいところです。
築年数は古いですが、価格を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離と建物の古さがネックですが、リフォーム次第でさらに快適になるポテンシャルはあると感じています。
良い点: 山陽垂水駅からは、神戸市中心部や大阪方面へのアクセスが可能です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩15分という立地は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは不便さを感じそうです。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、集合ポストは比較的きれいに整理されていました。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはなく、セキュリティ面は少し不安があります。管理会社や管理組合の活動状況が不明な点が気になります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。高丸小学校も近く、通学路の安全性は高そうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数がかなり経過しているため、建物の状態や設備面が気になります。周辺環境は魅力的ですが、駅からの距離や管理体制を考えると、購入には慎重な判断が必要です。リフォーム費用も考慮に入れると、価格とのバランスが重要になりそうです。
高丸西ビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高丸西ビルの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高丸西ビルは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。