立地・交通
オーキッドコート湖南館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 オーキッドコート湖南館
5,880万2,380万2,480万1,980万5,880万2,280万1,980万3,980万1,580万2,000万2,180万2,430万2,880万1,800万1,800万1,752万1,580万1,687万2,880万2,595万2,430万2,383万2,330万2,293万3,180万2,859万3,480万2,842万2,480万2,150万1,080万1,624万2,619万2,530万2,288万1,800万1,645万2,880万2,487万1,580万1,585万1,180万1,401万2,480万2,523万2,980万2,710万2,880万2,694万2,280万2,038万1,180万1,500万3,180万2,715万1,800万1,604万2,680万2,361万2,280万2,401万2,680万2,564万1,980万1,943万1,180万1,509万2,400万2,449万1,180万1,386万2,280万2,097万1,980万1,695万1,800万1,459万1,800万1,511万1,780万1,893万3,980万3,071万1,480万1,661万2,180万1,656万3,200万2,677万2,820万2,931万1,480万1,652万1,980万1,644万2,890万2,618万1,980万1,678万2,480万2,896万2,280万2,777万1,980万1,619万1,980万1,643万1,780万1,608万2,490万2,578万2,990万2,597万3,490万3,139万3,000万2,767万2,480万2,314万1,480万1,801万2,000万2,573万2,490万2,556万2,990万2,615万2,200万1,806万2,490万2,607万2,280万1,800万4,200万3,836万4,490万3,260万2,850万2,784万1億4,000万7,561万2,880万3,014万6,500万4,192万1億4,000万9,821万5,500万4,666万4,980万5,157万3,860万4,871万4,580万4,702万4,800万4,634万4,980万4,667万5,200万4,572万3,380万3,240万
マンション
オーキッドコート湖南館
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 オーキッドコート湖南館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.23〜91m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.23〜91m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
85.23〜91m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
85.23〜91m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
85.23〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
43戸
専有面積
85.23m² ～ 277.70m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
35586.18m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業
施工会社
三井建設長谷工コーポレーション三井不動産建設
管理会社
商船三井興産
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
9074.87m²
建築面積
1582.1m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4
オーキッドコート湖南館の物件固有情報
建物スペック
オーキッドコート湖南館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業、施工会社は三井建設長谷工コーポレーション三井不動産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約85.23から277.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーキッドコート湖南館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーキッドコート湖南館の過去の取引実績
直近価格
3,240万円
平均価格
2,836万円
最高値
1億4,000万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 140万円）
オーキッドコート湖南館の売却査定履歴です。直近価格は3,240万円、平均価格は2,836万円、最高値は1億4,000万円です。
5,880万円
2013年6月
2,380万円
2013年6月
2,480万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
5,880万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
3,980万円
2014年8月
1,580万円
2014年9月
2,000万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,430万円
2014年10月
2,880万円
2014年10月
1,800万円
2014年10月
1,800万円
2014年12月
1,752万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,687万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
2,595万円
2014年12月
2,430万円
2014年12月
2,383万円
2014年12月
2,330万円
2015年4月
2,293万円
2015年4月
3,180万円
2015年4月
2,859万円
2015年4月
3,480万円
2015年4月
2,842万円
2015年4月
2,480万円
2015年4月
2,150万円
2015年4月
1,080万円
2015年4月
1,624万円
2015年4月
2,619万円
2015年4月
2,530万円
2015年5月
2,288万円
2015年5月
1,800万円
2015年6月
1,645万円
2015年6月
2,880万円
2015年6月
2,487万円
2015年6月
1,580万円
2015年6月
1,585万円
2015年6月
1,180万円
2015年10月
1,401万円
2015年10月
2,480万円
2015年11月
2,523万円
2015年11月
2,980万円
2015年11月
2,710万円
2015年11月
2,880万円
2015年11月
2,694万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,038万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,500万円
2015年11月
3,180万円
2015年11月
2,715万円
2015年11月
1,800万円
2015年12月
1,604万円
2015年12月
2,680万円
2016年1月
2,361万円
2016年1月
2,280万円
2016年2月
2,401万円
2016年2月
2,680万円
2016年2月
2,564万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
1,943万円
2016年2月
1,180万円
2016年4月
1,509万円
2016年4月
2,400万円
2016年5月
2,449万円
2016年5月
1,180万円
2016年5月
1,386万円
2016年5月
2,280万円
2016年8月
2,097万円
2016年8月
1,980万円
2016年9月
1,695万円
2016年9月
1,800万円
2016年9月
1,459万円
2016年9月
1,800万円
2017年3月
1,511万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,893万円
2017年4月
3,980万円
2017年11月
3,071万円
2017年11月
1,480万円
2018年8月
1,661万円
2018年8月
2,180万円
2018年10月
1,656万円
2018年10月
3,200万円
2019年1月
2,677万円
2019年1月
2,820万円
2019年3月
2,931万円
2019年3月
1,480万円
2019年3月
1,652万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,644万円
2019年4月
2,890万円
2019年4月
2,618万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
1,678万円
2019年6月
2,480万円
2019年9月
2,896万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,777万円
2019年10月
1,980万円
2019年12月
1,619万円
2019年12月
1,980万円
2020年6月
1,643万円
2020年6月
1,780万円
2020年8月
1,608万円
2020年8月
2,490万円
2020年10月
2,578万円
2020年10月
2,990万円
2020年10月
2,597万円
2020年10月
3,490万円
2020年10月
3,139万円
2020年10月
3,000万円
2020年11月
2,767万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
2,314万円
2020年11月
1,480万円
2021年1月
1,801万円
2021年1月
2,000万円
2021年2月
2,573万円
2021年2月
2,490万円
2021年4月
2,556万円
2021年4月
2,990万円
2021年4月
2,615万円
2021年4月
2,200万円
2021年8月
1,806万円
2021年8月
2,490万円
2021年10月
2,607万円
2021年10月
2,280万円
2022年5月
1,800万円
2022年5月
4,200万円
2023年4月
3,836万円
2023年4月
4,490万円
2023年5月
3,260万円
2023年5月
2,850万円
2023年6月
2,784万円
2023年6月
1億4,000万円
2023年7月
7,561万円
2023年7月
2,880万円
2023年9月
3,014万円
2023年9月
6,500万円
2024年1月
4,192万円
2024年1月
1億4,000万円
2024年1月
9,821万円
2024年1月
5,500万円
2024年2月
4,666万円
2024年2月
4,980万円
2024年6月
5,157万円
2024年6月
3,860万円
2024年10月
4,871万円
2024年10月
4,580万円
2025年2月
4,702万円
2025年2月
4,800万円
2025年3月
4,634万円
2025年3月
4,980万円
2025年3月
4,667万円
2025年3月
5,200万円
2025年4月
4,572万円
2025年4月
3,380万円
2025年12月
3,240万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住吉駅まで徒歩6分と近く、 JRや阪神電車への乗り換えも便利で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 六甲アイランド線なので、他の主要路線へのアクセスは一度乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲アイランド内は緑が多く、公園も整備されているので子育て環境としては良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 常駐管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃や巡回をしてくださっているので、共用部分が清潔に保たれています。セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が非常に良く、共用部分の清掃も行き届いていて快適に暮らせています。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も満足しています。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。築年数を考えると、共用部は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 建物の外観や内装は、やはり年季が入っている印象を受けます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。眺望も良好でした。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備やスマートホーム機能はありませんでした。リフォームが必要な箇所もありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑豊かな環境は非常に気に入っていました。本山第二小学校区というのも魅力の一つでした。歩いてすぐの場所に公園もあり、散歩には最適でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分程度かかるのが、少し不便に感じることがありました。
長年住んでいましたが、静かで落ち着いた環境が魅力のマンションでした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、広々とした部屋で快適に過ごせました。子育てや穏やかな生活を求める方には良い選択肢だと思います。
オーキッドコート湖南館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーキッドコート湖南館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
オーキッドコート湖南館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーキッドコート湖南館に関するよくある質問
オーキッドコート湖南館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーキッドコート湖南館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーキッドコート湖南館の売却相場はいくらですか？
オーキッドコート湖南館の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーキッドコート湖南館は築31年ですが売れますか？
オーキッドコート湖南館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。